房贷政策基本从严个人房贷欲松还紧部分银行根据客户资质对首套房贷利率最多可优惠 7折;北京住房公积金贷款对二套房的认定由“认房又认贷”调整为“只认房”。部分银行根据客户资质对首套房贷利率最多可优惠 7折;北京住房公积金贷款对二套房的认定由“认房又认贷”调整为“只认房”。在2011 年初,个人房贷政策似有松动之向,但中者采访多家银行后发现,银行个人房贷政策基本延续了201 0年调控后的严格程度。大多数银行首套房贷维持在基准利率 、二套房贷款利率上浮 10% 、三套房及以上暂停贷款。房贷政策基本从严目前,无论是国有银行、股份制银行还是其他中小银行,房贷政策与 2010 年年底基本保持一致。部分银行视客户资质的情况对首套房贷利率最多打 7折。建设银行的一位信贷经理告诉中者,目前建行的首套房利率不低于央行规定的贷款利率 折,贷款年限不超过 30年。二套房利率不低于基准利率的 倍,首付比率根据申请材料来确定。第三套房及以上房贷暂停。“与中信银行有合作的楼盘通常首付比率不低于三成,贷款利率打 折。如果满足一定的条件,贷款利率最多下浮 30%, 也就是能打到7折。”中信银行某支行人士告诉中者。交通银行信贷科相关人士也表示,首套利率能否打 7 折还要根据具体楼盘以及客户资质等情况具体分析。相比之下,招商银行的房贷政策要严格得多。据招行某信贷人员介绍,目前招行的部分支行对首套房贷利率并无折扣。此外,北京市住房公积金贷款政策调整,二套房认定标准由“认房又认贷”调整为“只认房”。购买保障性住房一律按首套住房对待。同时,贷款申请人在外地购买的不计入住房套数。成交上涨供应趋冷尽管信贷政策没有明显松动,但2011 年初的市场销售并不冷清,北京成交量快速上涨。北京房地产交易管理网数据显示,截至 1月11日,2011 年北京期房总交易量达 3267 套,现房住宅达 1250 套,分别比 2010 年同期增长 % % 。与成交量形成对比的是,新增供应陷入低谷。目前仅有果岭华舍项目取得预售许可证,准许销售面积为 平方米,批准销售套数仅为 48套。 1月11日,育龙铭居开始接受预售审核,准许销售面积为 平方米。相比之下,2010 年 12月,北京预售住宅项目达 45个,合计预售面积超过 156 万平方米,供应套数达 14141 套。显然,1月前11天的成交量已极大消耗了201 0年12月因预售资金监管带来的供应潮,住宅库存量已连续下降。数据显示,1月11日,北京商品住宅库存为 10043 4 套。其中,期房住宅库存量为 69724 套,而在 2010 年11月30日,期房住宅库存量突破 7万套。北京中原地产分析人士认为,受预售资金监管政策的影响,很多项目赶在预售资金监管前获取预售证,。此外,年底结算等政策影响也使得开发商延缓供应。公积金二套房政策调整三类购房人群直接受益北京市公积金管理中心对二套房认定标准有所调整:名下无任何房产的借款人, 使用公积金再次贷款算首套;另外外地有房的借款人,北京无房,使用公积金贷款也算首套。调整后的公积金二套房认定标准更加人性化,有利于改善型住房家庭使用...... 近日,北京市公积金管理中
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