东和江景工程项目立项投资建设可行性研究报告.doc

东和江景工程项目可行性研究报告重庆东和物业有限公司目录第一章项目溯源与必要性····································4 第二章项目概况·············································· 7 第 三章市 场分析与定位········································ 11 第 四章规 划设计·············································· 19 第五章项目建设与管理······································ 30 第六章销售计划············································· 34 第七章投资预算与资金筹措································· 37 第八章财务分析············································ 41 东和江景工程项目可行性研究报告重庆东和物业有限公司第九章敏感性分析············································46 第十章综合评介及结论······································ 52 绪言东和江景工程(暂用名)是重庆东和物业公司在渝中区朝天门开发的首个江景住宅项目,是在政府的支持下开发的高尚景观住宅区。东和江景工程依据重庆的经济形势和居民住房的发展趋势, 结合项目的“江景+ 生态+ 文化”特殊地理位置,充分发挥其地域优势,秉承古人的“立功、立德、立言”人生不朽灵思, 创造住宅项目的“户型奇”、“文化浓”、“景色秀”的自然永恒, 将嘉陵江赋予项目区域的灵气, 充分匠造在东和江景工程项目的每一细微处, 使整个项目洋溢着人与自然景观、环境与文化的和谐乐章。东和江景工程的开发立意是:将中外富有吸引力的建筑概念及户型构思东和江景工程项目可行性研究报告重庆东和物业有限公司共冶一炉,提供一个富有色彩又有生活写意、亲情、文化、环境特色的中档高尚江景居所,成为重庆市内外商业俊杰以及政府机关公务员、学校教师、社会贤达和本地居民的具有人性化、生态化、智能化、自然景观化的居住场所。力争成为渝中区高尚江景住宅中的标志性产品。第一章项目溯源与必要性一、溯源东和江景工程项目的前身是渝中区“千厮门大码头改造”项目,位于渝中区千厮朝千路与嘉宾路交汇处,原由重庆嘉利房地产有限公司开发,属于久拆未完的“四久”工程。因嘉利公司拖欠重庆东和公司的巨额债务无力偿还,经重庆市中级人民法院“[1999] 渝一中民初执字第 456 号”判决书判决,将该项目 B、C 栋高层商住楼的开发权和国土使用权一并抵偿其所欠部分债务。东和江景工程项目可行性研究报告重庆东和物业有限公司在此情况下,重庆东和公司办理了该项目的开发手续后,于 2000 年 6 月继续对该项目进行拆迁, 2001 年4 月完成全部拆迁工程。该项目共拆迁 127 户, 总拆迁面积约 9500 平方米。东和公司已投入 3800 余万元资金对该项目进行了拆迁和重新设计等基础工作。目前项目开发工作进展顺利。二、项目提出的必要性房地产业素有永远的朝阳产业之称,同时又是一切经济活动的基础和载体,国内外经济增长的历史和理论反复证明,房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性,经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。此外, 房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点,国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展, 我国的房地产业将进入一个大发展、大提高的时期。从市场潜力来看, 目前我方米左右, 虽比改革开放前提高了许多,但与一些发达国家和中等国家相比,还相差几倍,市场潜力十分巨大,且我国目前的人均收入、房价比为五倍左右,正处于世界公认的三至八倍的中等水平,住房消费正符合目前中和消费需求,成为当前乃至今后相当长的一段时间内的消费热点,市场将会保持相当长时间的旺盛期。 1 、经济的发展需要增加优质地产产品 2001 年,重庆经济 9% 以上的速度增长,高于全国 % ,其经济增长速度列全国第 14 位,西部第 3 位。根据重庆市计委的报告, 2002 年全市的 GDP 预计增长 % 。重庆的房地产业出现了平稳发展的好势头。重庆市目前的城镇人口住房面积为 平方米, 低于全。按照国家的相关规划,到 2010 年城市化率要达到