如何购买商品房.doc

苏州建筑房地产律师网 律师 ********** 1 房律师说房----- 如何购买商品房目录一、房展会上如何看房二、怎样阅读售楼书三、如何看待商品房广告四、商品房认购协议的签订五、如何签订商品房买卖合同六、苏州市商品房买卖合同文本解读七、填写商品房买卖合同空白处应注意的问题八、购房合同附件不能忽视九、如何避免交房纠纷? 十、如何防范商品房买卖合同纠纷苏州建筑房地产律师网 律师 ********** 2 房修楼律师介绍房修楼律师, 专业领域: 建筑房地产法、公司法。 2002 年开始从事律师工作,自执业以来,一直专业于房地产法律服务领域的研究, 具有丰富的房地产法律实务经验。受聘担任《现代快报. 金楼市》、《苏州楼市》、《居周刊》、《商业地产周刊》、《苏州建筑业》等媒体的合作律师, 就有关房地产、建筑工程法律问题发表专题文章。先后和网络媒体《苏州搜房网》、《 365 地产家居网》、《焦点地产网》、《新浪乐居网》、《苏州益房网》达成战略合作关系, 就有关商品房买卖、二手房交易的法律问题回答网友的提问,提供法律建议和意见。本着专业、专注、高效的服务宗旨, 以房修楼律师为首的江苏姑苏律师事务所房地产律师团队创办了“苏州建筑房地产律师网”( ), 律师团成员本着“对客户负责, 对法律负责”的原则, 始终努力铸就一只品牌化的建筑房地产律师团队, 坚持为建筑房地产企业、购房者提供全方位、高质量法律服务, 通过服务为客户创造价值。使建筑房地产企业以及其他社会民众通过本网站找到能提供高水平、专业化法律服务的律师。联系人:房修楼律师电话: ********** Email:458251134@ 网址: ( 苏州建筑房地产律师网) 苏州建筑房地产律师网 律师 ********** 3 房展会上如何看房许多购房者在房展会上看展, 还是到售楼处或现场去看房, 都忙着看花花绿绿的售楼书, 往往一脸茫然, 不知道怎么看房, 不懂得该看些什么。专业房地产律师房修楼特提出以下看房建议: 一、看位置看一个区位的潜力不仅要看现状, 还要看发展, 所以在选择区位时还要注意交通是否方便,交通方便往往是开发商的强劲卖点,对此,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析二、看配套居住区内菜场、小型超市、学校等公共配套设施如何, 是衡量居住区质量的重要标准之一,小区的公共实施配套情况是购房者应当了解的内容。三、看绿化居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率, 由于绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于 30 %。购房者不要被什么开发商这园林那风格唬住。四、看布局建筑容积率这个指标在商品房销售广告中经常见到。容积率高,说明小区房子建的多, 人口密度大。一些开发商为了经济利益, 千方百计地要求提高容积率。但容积率过高, 会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形, 将极大地影响居住区的生活环境。另外在小区规划应住宅布局合理,使房屋获得规定采光与通风,住宅“卧室朝阳”往往是开发商的强劲卖点之一。五、看区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”, 汽车在小区外直接进入小区地下车库, 车行与步行互不干扰, 由于没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位, 停车位的位置是否合理。六、看价格买房子关键是要看性能价格比, 购房者看中某一楼盘后, 应当对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较。首先要弄清报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”;有的是“均价”; 有的是“最高限价”;有的是整套价格;最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格, 因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”, 也会对房屋的价格有影响, 比较房价时应考虑这一因素。一般来讲, 性能越好的楼盘越贵, 此时就需要冷静分析: 哪些性能是必须的, 哪些性能对自己无用, 对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。七、看户型好的户型设计应做到合理地配置了客厅、卧室、餐厅等功能, 把有限的空间充分利用了起来。要保持房间通风情况良好,. 户型结构的布局要合理, 是否达到公私分区、动静分区、洁污分区、干湿分区的要求。面积配置要合理, 同样使用面积的住宅, 功能全面, 公摊面积小,说明设计经济合理。八、看物业管理物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发大量的纠纷。买房时, 购房者一定要问问物业管理情况。苏州建筑房地产律师网 律师 13913113745