二套房贷款最低首付降至四成律师整理版.doc

多部门出手救楼市二套房贷款最低首付降至四成2015-03-3107:01:08来源:京华时报市场预期的房地产"利好政策"靴子终于落地。央行、住建部、银监会昨天联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。同时,财政部、国家税务总局联合发布称二手房营业税免征期限由5年降至2年。二套房贷款首付由六成降至四成昨天下午,一则"央行紧急召集媒体当天下午召开发布会"的消息即在市场传开,并表示可能与二套房贷首付比例下降有关系。京华时报记者昨天向央行方面求证,得到回复称没有发布会,二手房政策尚不清楚。然而,就在各股票市场收盘之后,昨天16:58,央行、住建部、银监会三部委联合发布通知,宣布对二套房贷首付等个人住房贷款进行调整。这份名为《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。而在此之前,二套房贷款执行"首付款比例不低于60%,"的政策。>>转让营业税免征期限由5年变2年无独有偶,就在三部委联合发布调整二套房贷的通知几分钟后,财政部、国家税务总局又联合发布消息,称将从3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。具体调整内容包括:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。据悉,我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施,规定个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售可免征营业税,而购买不足5年的住房将全额征收营业税。新闻背景房地产市场低迷事实上,自去年以来,房地产市场的情况并不乐观。根据本月国家统计局公布的2月份数据显示,70个大中城市中,66城新建商品住宅价格环比下降,北京新房价格连续8个月下跌。根据亚豪机构最新的统计显示,截至3月30日,2015年一季度,北京共成交商品住宅20383套,相比去年四季度41722套商品住宅成交量下滑了51%。土地市场方面,受供应等因素的影响,成交量同比大幅下滑。据中原地产统计,,,%。2014年一季度土地成交高达50宗,而在2015年一季度仅成交28宗。多次出重拳调控近年来,政府多次出重拳调控房地产市场。2010年1月,"国十一条"出台,要求加大差别化信贷政策执行力度,二套房贷款首付比例不得低于40%;当年4月,"国十条"规定二套房首付比例不得低于50%,房价过高地区可暂停发放第三套房贷;2011年1月,力度空前的新"国八条"规定二套住房首付款比例不低于60%、;2013年2月,新"国五条"进一步加强了差别化住房信贷政策,北上广深、厦门、武汉、南京、杭州等城市都将二套房首