2015年新政——二套房首付降至四成.ppt

北京中天华典房地产投资顾问公司北京中天华典房地产投资顾问公司敬呈: 业务电话: ********** 2015 年新政速递——二套房贷首付降至四成简报内容涉及知识产权注意保密中天出品权威务实业务电话: ********** 新政内容解读之概述一新政内容: 央行、住建部、银监会 30 日联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于 40% 。同时, 缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房, 最低首付比例下调为 20% ;拥有一套住房并已结清贷款的家庭, 再次申请住房公积金购房,最低首付比例为 30% 。简报内容涉及知识产权注意保密中天出品权威务实业务电话: ********** 新政解读之概述二提到了那些客户? , 再次申请住房公积金购房相应的优惠政策: 最低首付款比例调整为不低于 40% 最低首付比例下调为 20% 最低首付比例为 30% 1 2 3 简报内容涉及知识产权注意保密中天出品权威务实业务电话: ********** 一线城市、强二线城市房价明显上涨一线城市、强二线城市房价明显上涨 2 普通城市中心区的房价,将有不同程度的回暖。但三四线城市上涨动力有待观察普通城市中心区的房价,将有不同程度的回暖。但三四线城市上涨动力有待观察 3 部分房地产商将可以通过回笼资金,避免资金链断裂部分房地产商将可以通过回笼资金,避免资金链断裂 4 房地产股将出现明显上涨房地产股将出现明显上涨 1 新政解读之市场影响未来针对拥有多套住房的居民,征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低未来针对拥有多套住房的居民,征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低 5 二套房首付仍然会普遍在 4成以上。银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险,来确定首付比例二套房首付仍然会普遍在 4成以上。银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险,来确定首付比例 6 简报内容涉及知识产权注意保密中天出品权威务实业务电话: ********** 200 万二房首付少交 60万如果按照目前一线城市首付 7成的比例计算,那么首付款是 140 万元,需要向银行贷款 60 万元。这样60万元的贷款如果按照商业贷款进行计算,那么 20 年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下,还款总额为 元,月供 元。目前如果按照 4 成的比例进行计算,那么首付款是 80 万元,需要向银行贷款 120 万元。这样 120 万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算,那么还款总额为 元,月供 元。 200 万元二手房营业税省 11万在市场占比 30% 的缴税房源中又有 60% 是2-5 年期的,新政对这部分房源影响最大。新政实施后, 这部分房源将明显减少税费支出,减少的税费支出平均将达到 10万-15 万。降低了购房者的成本让改善型购房者积极入市缴税房源中 60% 的 2-5 年期影响最大新政后, “税”、“贷”双减简报内容涉及知识产权注意保密中天出品权威务实业务电话: ********** 新政内容解读之二套房认定标准二套房的