徐圩新区人才公寓二期.doc

徐圩新区人才公寓二期设计任务书江苏方洋集团有限公司2014年4月目录项目概况设计依据设计院服务范围设计及后期服务要求设计计划主要节点安排表一、项目概况1、项目名称:人才公寓二期2、项目区域及定位:本案在徐圩新区徐圩大道与南京路交叉口处。宗地面积151325方米,将为徐圩新区的高端创业人士、各入驻企业的高级管理、技术人才提供生活居住,商业休闲娱乐设施。3、技术经济指标:项目总体技术指标(人才公寓二期)总技术经济指标序号项目单位数值备注1一期、二期总用地面积㎡1513252二期建筑面积㎡1244483地上建筑面积㎡94448地下车库建筑面积㎡㎡%7绿地率31%8总户数户待调整9机动车停车位(地上)个14410机动车停车位(地下)个840注:以上面积可根据具体方案设计有所调整。二、设计依据1、规划局提供的用地线红图,规划设计条件。2、甲方提供的有关技术指标和设计任务书。3、甲方提供的设计深度要求及国家、地方审图深度规定。4、国家现行的相关设计规范、规定、法规等。5、连云港市执行的有关规划、消防、人防、日照、面积等相关法规及规范。设计院服务范围:1、提供的设计文件应满足江苏省和国家对绿色★级建筑报批、审核所需要的所有相关的设计资料要求。2、所有设计均需考虑与方案设计的对接,充分考虑由于不同设计公司对深度理解的不同,无论方案设计到何种深度,各专业延续设计工作均包含在本次设计范围内。3、所有设计均需考虑与甲方聘请的各种顾问公司、管理公司工作的对接,充分考虑各顾问公司、管理公司设计工作的界面的局限性。中标人不得以任何理由拒绝发包人书面提出的与专业顾问公司、管理公司的对接设计工作,确保各设计交叉处不会出现界面的空白。招标人聘请的顾问公司无出图资质的,需由中标人完成出图。4、出席发包人组织的初步设计、施工图设计的所有审批会议,解答建设方、地方政府部门、市政部门及专家提出的疑问,并负责相关专家评审费用。如此项费用超出总设计费1%,由发包人承担超出部分费用(如评审未一次性通过产生的额外费用由中标人自行承担)。5、工作内容明细:一关三检工作内容明细如下,其中○表示已完成的方案深度及范围,●表示本次招标工作所含的深度及范围:序号内容工作内容备注方案设计扩初设计施工图设计设计形式1建筑设计○●●总包设计配合内装、外装、景观、泛光设计的再次设计,对户型重新进行调整,方案设计优化、报批文本制作及配合方案报批相关工作2结构设计●●●总包设计含配合内装、外装、景观、泛光、标识设计的再次设计,含钢结构以及膜结构设计3给排水设计●●●总包设计包括建筑单体及建筑室外场地给排水,含配合内装、景观的再次设计(至末端),以及由专业厂商、顾问深化集成后的审核或者再次出图4暖通设计●●●总包设计每户进行地暖设计,并根据地方情况对配套建筑提供多种暖通方案选型及定型,含配合内装、外装的再次设计(至末端),以及由专业厂商、顾问深化集成后的审核或者再次出图5电气设计●●●总包设计包括建筑单体及建筑室外场地景观电气,配合内装、外装、景观、泛光、标识、灯光照明设计的再次设计(至末端),以及由专业厂商、顾问深化集成后的审核或者再次出图6弱电设计●●●总包设计包括建筑室内弱电设计,室外场地弱电设计,配合发包人聘请的智能化设计单位、外装、景观的再次设计(至末端),以及由专业厂商、顾问深化集成后的审核或者再次出图7人防设计●●●总包设计8基坑支护设计●●●总包设计根据地质情况确定是否需进行基坑支护设计9室外综合管网设计●●●总包设计含配合各专业室外管网设计的再次设计10外装设计●●●总包设计含幕墙、外门窗、栏杆等的专项设计11室内综合管网设计●●●总包设计配合各专项设计的再次设计12电梯专项分析●●●总包设计可自行分包,包括电梯候梯时间分析、电梯数量分析、电梯速度分析、电梯载重分析、限定时间内的运载能力分析、电梯选用建议等13加工图设计○○○总包管理含电梯等与专业厂家相关的专业加工图14有线电视设计○○○总包管理专指当地有线电视公司设计部分15供电设计○○○总包管理专指当地供电公司设计部分16燃气设计○○○总包管理专指当地燃气公司设计部分17绿色建筑●●●总包设计负责取得国家绿色建筑一星标识18其他设计可补充并另行报价,不计入本次招标评分范围说明:中标人对发包人提供的方案必须先进行方案及系统的性价比分析及建议,并提供书面意见。包含以下两个方面内容的分析与评价:一、技术,应从建筑、结构、暖通、给排水、强弱电、经济方面给以技术判定,如经济可行性、布局合理性、结构可实施性、建筑构造的安全性、建筑运营是否易于维护和管理等。二、运营和使用,根据以往工程和实践经验对方案进行全方位评价。中标人须配合原方案设计单位进行方案深化,按照国内相应规范