儒林雅居物业管理服务合同.doc

【钟山晶典】物业管理服务合同委托方:南京市钟山晶典住宅小区业主委员会被委托方:江苏华门集团物业管理有限公司签订日期:合同编号:钟山晶典物业管理服务合同(草案)委托方(以下简称甲方):甲方:南京市钟山晶典住宅小区业主委员会;主要负责人:;办公地址:;邮编:;联系电话:。受委托方(以下简称乙方):乙方:江苏华门集团物业管理有限公司;法定代表人:陈志潇;办公地址:南京市江宁区将军大道58号;邮编:;联系电话:025-。根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市物业管理办法》和相关法律、法规、规定,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对钟山晶典小区(物业名称)提供物业管理服务事宜,订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业管理区域基本情况1、物业名称:钟山晶典小区;2、物业类型:小高层住宅;3、座落:南京市栖霞区金马路19号;4、占地面积:;5、总建筑面积:,,,。6、物业管理区域四至:东至:小龙山;南至:金马路;西至:石狮路;北至:马术场。第二条甲方应于乙方正式接管进驻当日向乙方无偿提供、能够直接投入使用的物业管理服务用房(不含设备用房)。物业管理服务用房属全体业主共有,乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用途。根据法律规定,物业管理服务用房建筑面积应不少于小区总建筑面积的千分之三。第二章服务内容与标准第三条在物业管理服务区域内,乙方提供的物业管理服务包括以下内容:1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的养护和管理;2、房屋建筑本体共用设施设备的养护、管理和运行服务;3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的养护和管理;4、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;5、交通、车辆行驶及停泊秩序维护;6、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等公共秩序维护工作(但不涉及承担人身、财产保险保管等责任);7、社区文化娱乐活动的协调、组织;8、物业及物业管理档案、资料的管理;9、法规和政策规定应当由物业管理服务公司管理的其它事项。第四条在本合同期内乙方提供的物业服务标准按《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》(试行)的四级三类标准执行,具体执行下标准为:1、综合管理服务按《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》(试行)四级标准执行。2、公共秩序维护服务按《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》(试行)四级标准执行。3、公共区域清洁卫生服务按《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》(试行)四级标准执行。4、公共区域绿化日常养护服务按《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》(试行)四级标准执行。5、公用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修服务按《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》(试行)三类标准执行。6、在1-5条基础上,乙方同时承诺:若乙方标书中承诺的物业服务标准高于前述第1-5条之标准,则按标书中的承诺执行;乙方标书中承诺的物业服务标准低于前述第1-5条之标准,则按前述标准执行。7、乙方承诺:(1)小区物业管理收支报表每半年进行公示,公示的内容可以查阅原始凭证;查阅原始凭证需要提供产权证明及本人身份证原件;若为委托代理人,则需提供委托人产权证明及委托人和代理人身份证原件;公示内容主要包括(但不限于):A)物业服务费用收入明细;B)停车服务费用收入明细;C)多种经营收入明细;D)人员成本的具体支出;E)各专业成本的支出明细;F)停车场支出明细;G)公摊水电费分摊明细(含原始发票);H)公共收益的支出和分成明细;(2)小区公共收益分成按季度进行结算;(3)物业合同期满终止,如若甲方未续签,则同意从合同到期前十日开始准备移交,移交完成最迟不超过合同到期后五日,否则,每延迟撤离一日向甲方支付违约金壹万元;(4)经过业主委员会或业主委员会委托的第三方组织的业主满意度调查,业主满意度不低于70%。第三章物业服务费用第五条本物业管理区域物业服务收费实行包干制方式:1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算,具体标准如下:普通住宅:·平方米收取;商业用房:3元/月·平方米。物业管理区域内,业主出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,且人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构或拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。对擅