对建设项目全过程工程造价管理的几点认识和体会.doc

对建设项目全过程工程造价管理的几点认识与体会随着我国建筑业的逐步发展,建设项目的工程造价控制也由过去的只重视施工阶段的被动控制,向项目立项阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段、工程结算阶段整个项目建设过程全方位的主动控制转变。下面我结合在飞虹项目建设工程中的实际情况谈谈自己对工程造价管理的一些体会与认识。一、设计阶段的工程造价管理很多的工程技术人员一直都存在一个对工程造价控制理解的误区,认为造价控制主要就就是控制好工程变更与签证。据有关数据统计,技术设计阶段,影响工程造价的程度为35%;而至施工开始,通过技术组织措施节约工程造价的可能只有5-10%。影响建设项目造价的主要阶段就是设计阶段,设计阶段就是造价控制的关键环节,建设项目设计的节约就是最大的节约,设计确定了工程造价,预算、结算只能计量而并不能改变工程造价。因此建设单位的工程造价控制要以设计阶段为重点,这就是有效控制建设项目造价的根本所在。下面介绍一下飞虹建设项目设计对工程造价的影响,因设计过程中没有遵循一些规范要求,以及设计图纸在某些方面的遗漏等原因,造成上部结构工程造价增加了157万。可见在设计阶段采取必要的措施对工程造价进行控制就是非常有必要,而且也会取得很好的效果的。我觉得作为建设单位应该从以下几个方面进行控制:因设计原因导致工程经费增加的项目序号项目名称修改原因增加经费(万元)1自行车库层±0、00以下墙体由120mm全部改为240mm图纸标注不明确12、242所有C4\窗高度由原设计的1950mm改为2400mm立面图与平面大样图不符3地下室排烟竖井顶部设置铝合金百叶窗设计遗漏4电梯机房增加彩色铝合金推拉窗(玻璃采用5mm钢化)设计遗漏0、8257层及7层以上窗户玻璃由原设计5mm浮法玻璃改为5mm钢化玻璃不符合强制性设计规范要求30、0065#、7#楼中间两户主卧卫生间增加通气管道设计遗漏2、987地下室顶板防水做法按99浙J14第9页10节点设计遗漏85、128阳台1、1m以下部分玻璃改为6+6(湿法)双钢夹胶玻璃不符合安全规范要求24、009小区自行车库层入户门修改不符合安全规范要求2、37合计157、531、实行设计方案招投标制度。建设单位在委托设计时应大力引进竞争机制,加强管理工作。通过设计招投标来选择优秀的设计单位;从而保证设计的先进性、合理性、准确性,避免因设计质量问题对工程造价造成的影响。作为一个设计单位,如果对各种规范要求都不清楚,在设计图纸中遗漏如防水这样项目,必然会造成最终工程造价的增加。2、实行限额设计。限额设计就是工程建设过程中行之有效的控制方法,也就是控制投资规模的有效措施之一。3、开展价值工程的应用。对所研究对象进行功能分析,使设计工作做到功能与造价统一,在满足功能要求的前提下,降低成本。4、加强图纸会审工作。图纸会审就是在合同签订后进行的,大多数问题的解决只能增加工程造价,但就是能够在正式施工前解决,可以减少签证,减少返工费用及承包商的施工索赔,而且随着承包商与监理公司的介入,可以从施工及监理的角度审核核图纸,发现错误与不合理因素。经历了飞虹建设项目后,我觉得我们工程技术人员要培养一种工程造价管理的意识,当我们接触到一份施工图纸后,要在脑海里不停的出现问号。比方说当瞧到地下车库入口的坡道时,我们要问坡道的坡度、坡道入口的净高就是否符合相关规范要求;瞧到有玻璃窗户时,我们就要问玻璃就是否有安全性方面的要求;瞧到地下室顶板时,我们要瞧就是否设置了防水项目等等。如果有不符合规范要求、遗漏的项目,在施工过后才发现这些问题,会造成更大的损失。当然由于设计在这些方面造成的损失从法律的角度来讲,就是可以要求索赔的。但就是它增加了工程造价控制的难度。另外,图纸会审时,就某些项目可以提出更为经济、合理的方案,降低工程造价。二、合同管理方面的工程造价管理飞虹建设项目±0、00以下部分采用的就是可调价格合同,施工单位根据施工图预算报价,结算时根据施工图及联系单工程量按实计算。±0、00以下土建部分施工合同专用条款中针对工程造价管理方面的条款:第六条合同价款与支付:合同价款调整方法的规定:工程竣工后,根据竣工图纸、设计修改通知书、签证单及联系单、会议纪要、施工组织设计等,根据协议书及专用条款约定编制竣工结算。另外还有工程预付款、进度款支付、工程量的确认等方面的规定。第七条材料设备供应:本条规定了甲供材料:管桩、钢筋、商品混凝土,甲供材料按发包人的采购单价结算。±0、00以下部分管桩工程量有50000多米,钢筋3000吨左右,商品混凝土立方。这部分材料单价的变化对整个工程造价的影响就是很大的,把它们定为甲供材料对工程造价的控制起到了积极的作用。另外有承包方采购材料单价、材料价款的回扣方式等。第九条竣工验收与结算:结算的时间规定,保修金方面的规定。第十一条