新农村居民点建设项目可行性研究报告.doc

目录
第一章总论 3
1、项目概况 3
2、可行性研究报告编制单位 3
3、承办单位概况 4
4、试验区概况 4
5、可行性研究依据 5
6、可行性研究内容 6
第二章项目建设背景、必要性及可能性 7
1、项目建设的背景 7
2、项目建设的必要性 9
3、项目建设的可能性 10
第三章项目选址 12
1、上层次规划的内容 12
2、对上层次规划的解读 13
3、试验区村庄布点规划方案 13
4、项目选址 21
第四章需求分析 22
1、人口需求分析 22
2、户型需求分析 22
3、相关因素分析 23
第五章基地现状及条件 24
1、项目地址 24
2、基地现状 24
3、场外条件 25
第六章建设方案 26
1、规划设想及设计指导思想 26
2、总体方案 26
3、公用工程 29
4、消防、环保与节能 30
5、拆迁安置方案、土地流转方案、政策和措施保障 31
第七章项目进度安排 34
第八章投资估算与资金筹措 36
1、估算依据 36
2、一期投资估算 36
3、二期投资估算 39
4、三期投资估算 41
第九章经济、社会与环境效益评价 44
1、经济效益评价 44
2、社会效益评价 46
3、环境效益评价 47
第十章结论与建议 48
1、结论 48
2、建议 48
第一章总论
1、项目概况

XXXXXX新农村居民点建设

XXXXXX行政村内


项目总占地面积232759㎡,总建筑面积292400㎡,其中:住宅建筑面积224266㎡(安置户数2220户);商业用房建筑面积25671㎡;幼儿园建筑面积1495㎡;小学建筑面积4340㎡;社区服务及社区医疗建筑面积881㎡;青少年、老年活动中心建筑面积1070㎡;农贸市场建筑面积2468㎡;储藏室建筑面积32209㎡。
该项目全部为多层住宅,户型以中小户型为主,90—100㎡的户型占总户数的70%以上。

建议该项目分三期实施,建设经营期为5年,自2011年1月至2015年12月建设完工。

项目总投资36376万元,项目所需资金分三条渠道筹集:一是承办单位自筹资金3130万元;二是政府投资7400万;三是申请银行贷款25846万元。
2、可行性研究报告编制单位
3、承办单位概况
4、试验区概况
试验区概况
近年来,XXXXXX市把发展循环经济作为资源型城市转型的根本出路,积极探索,先行先试,取得了积极成效。目前,XXXXXX市作为全国首批循环经济试点市,在发展工业循环经济的同时,作出建设XXXXXX农业循环经济试验区的决策。
XXXXXX农业循环经济试验区成立于2006年6月,是XXXXXX市国家级循环经济试点市建设的重点内容之一,是XXXXXX市发展现代农业、发展循环经济和建设社会主义新农村的战略措施之一,经国家发改委批准实施。
试验区位于XXXXXX县大城山西北坡,距XXXXXX市区仅8公里,距芜铜公路仅500米,距沿江高速顺安出口仅6公里,交通区位优越,是XXXXXX市东部城区的重要组成部分。试验区涉及顺安镇城山、高岭、沈桥、荣光、东垅和天门镇考涧共6个行政村以及顺安镇城山林场和原和水面,发展现代农业优势明显。
2006年9月,XXXXXX市委托中国农科院农业资源与区划研究所专家所做的《XXXXXX农业循环经济试验区规划(2006-2015)》在北京顺利通过农业部、科技部等部委的专家评审。规划以市场为导向,依据XXXXXX区域农业生产和资源比较优势,提出将特色优势农产品生产及加工以及农产品物流、生态观光旅游等作为XXXXXX发展循环农业优先发展的产业,并提出试验区的主要建设内容为六大功能区:农产品物流加工区、农业高新技术产业区、森林生态保护和休闲度假区、现代生态农业生产区、生态高效养殖区和农民新村生活区。
XXXXXX农业循环经济试验区于2007年开始建设,被列为安徽省第二批循环经济试点单位。规划目标是力争通过5至10年的建设,把试验区建设成为具有现代生态农业特色的农业循环经济示范区和皖中南最大的农产品加工物流区。
试验区建设现状
XXXXXX农业循环经济试验区建设实行企业化经营管理、市场化运作,组建了试验区投资开发公司,组织实施试验区农业(科技)项目及相关产业项目、基础设施建设、旅游资源开发、房地产开发和招商引资(融资)。
试验区成立以来,严格按照总体规划的要求,以循环经济理论为指导,采用现代园区的建设理念和市场经济的运行机制,遵