验房收房注意事项.doc.doc

验房收房注意事项入住程序在入住通知书中,发展商应注明以下事项: 1. 标明被委托的物业管理人的名称; 2. 提醒客户在办理入住手续的同时,办理房屋所有权证所需的有关资料和费用,交给发展商,由发展商代客户办理房屋所有权证。办理入住所需提交资料包括: 1. 业主需身份证、户口本原件及复印件; 2. 外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件; 3. 房屋买卖合同原件; 4. 购房总发票原件、复印件。入住登记存档资料包括: 1. 业主身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件); 2. 常住人口身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件); 3. 饲养犬类的业主需养犬证复印件。 4. 某些住宅小区公寓的管理费、水电费等日常费用将采取银行划帐方式收取,所以需要客户携带建设银行存折或储蓄卡办理相关手续。在入住办公室办理以下手续: 1. 签订业主公约。目的是加强物业管理,维护全体业主的权益,保障物业的安全与合理使用,维护公共秩序,创造优良环境。 2. 领取管理规定介绍。包括:装修管理规定、户籍管理规定、治安消防管理规定等。 3. 领取物业服务项目介绍。包括:自来水费、电费等代收代缴项目和管理费、家政服务、商务中心等** 项目。 4. 领取装饰装修须知。提醒客户在物业进行装修时的事项。留下咨询电话,以提供必要的帮助。 5. 签订委托银行代收款协议书。 6. 领取住宅质量保证书、住宅使用说明书。 7. 缴纳入住费用(1) 办理入住时所需缴纳费用: 发展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量费等办理产权证所需缴纳的费用以及其他有关费用。(2) 物业管理人收取物业管理费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修基金等费用。(3) 可同时办理的手续及费用(物业管理人收取) ,如装修费用和电话报装费等。验收房屋由客户、发展商( 主要是工程部) 和物业管理人三方共同验收房屋, 如卫生间、厨房的防水等。一经发现,问题可填写返修单,随时修复。领取钥匙各项手续签收完成后,客户即可领取钥匙。从这一刻起,你就成为真正的业主了。验房注意事项和验收内容简要收房事项 1、一看门。门最起码要开关自如。除了要留意门身修饰平滑与否外,还要试下门锁,看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位, 钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中, 小了太紧, 大了漏风。还要留意门与地的缝隙,要预留出地面装饰的缝隙,否则,水泥地面时开关自如,铺了砖或地毯后,开门可费劲了。 2、二看窗。窗最怕渗水,一下雨,雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射 10 分钟或以上检验一下当然好了,可这招儿一来人家未必同意。所以,看的时候,一定要细看窗的工艺,缝堵得严不严,条压得平不平等。当然,如果有可能的话,雨天看房, 或雨后两、三天去看房, 应该不错。此外, 看窗还要留意窗台, 窗台应平滑, 不刮手。 3、三看墙。墙当然应横平竖直,严肃均匀。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹,可能是装修工干活比较马虎,也可能是质量问题。看墙时,还要注意相关位置有没有空调管孔。 4、四看踢脚。踢脚一要看高度是否合理,是否能保护墙体不受污染;二要看踢脚板是否平滑。 5、五看地漏。不妨在卫生间放点水观察一下。详细收房事项: 注意: 1. 带上试电笔、尺子、带二相/ 三相插头和电源显示开关的插座( 小台灯亦可) 、小锤子和电