物业档案管理和管理制度.doc

管理制度与档案建立管理物业管理规章制度明细豪之英物业管理中有严格的规章制度,以下制度就是我公司现场配置的标准化管理制度目录,进入现场后,公司运行部将根据现场情况,制定与现场相适应的规章制度,进行培训教育。物业档案管理措施物业管理就是长期细致的管理工作,涉及建筑物的硬件软件、政府机关、客户等各个方面。详实准确的档案管理,有助于保持管理信息的连贯真实,利于资产管理与客户服务,就是非常重要的管理工作。项目管理的档案可以分为客户档案与管理档案两大部分。客户档案:主要包括个科室基本情况,各科室紧急联络人、投诉与意见处理记录、客户满意度调查等内容管理技术档案:主要包括项目图纸、审批手续等法律技术资料、各物业管理专业的工作方案、ISO9001工作记录、工作计划及报告、客户及政府机关工作指示、往来信函公文等。档案管理职责公司档案工作实行二级管理。其中:一级管理就是指公司综合办公室统筹管理。二级管理就是指各职能部门、服务提供部门的档案资料管理工作。公司档案由专人负责,业务归属综合办公室。各职能部门、服务提供部门指定人员,兼职档案资料管理工作。公司档案管理人按照国家有关规定,以及公司档案工作制度、作业规程统一管理公司的档案。各职能部门、服务提供部门的档案管理人员应参照公司的有关管理规定做好工作,负责收集、整理、保管本部门或本单位的档案资料。档案管理人员要严格执行公司档案管理规定,认真细致地做好档案保管以及利用工作,充分发挥档案资料的作用。公司档案管理人员有责任对二级档案管理工作进行监督与指导。档案保管的目的便于查阅。保证档案的安全。防止档案损坏。采取修复技术,延长档案寿命。档案保管的责任部门项目所有档案由档案管理员统一归档、保管。各部门日常工作记录由部门档案负责人于每月1号统一递交档案管理员归档。档案的保管程序各部门将需要保管的资料经文书处理程序后,移交档案管理员。档案管理员将该资料登记在《档案目录》中,归入相应案卷并统一编号。档案原则上保管原件。档案的查阅权限项目经理可查阅所有档案。部门负责人可查阅该部门相关的所有档案。其她人员根据审批查阅有关档案。档案的查阅/借阅/复制查阅/借阅/复制人员到档案室在《文件查阅/借阅/复制登记表》中登记。档案管理员审核其查(借)阅资格。权限内(经授权/审批)的按正常手续办理。权限外的,档案员开具《文件查阅/借阅/复制审批单》给查阅人办理审批手续。属公司或ISO9000质量体系档案,由项目经理审批。属部门档案,由部门负责人审批。借阅档案原则上需当日归还,如不能当日归还的,应严格按申请的归还日期归还档案,档案管理员负责验收保证档案完好、整洁交还档案室。需复制档案:一般与涉密档案由部门负责人负责审批。机密与绝密档案报部门负责人及项目经理逐级审批。档案的销毁档案管理员依据档案保管期限,编制计划,填写《档案销毁记录》经审批后进行销毁。属公司档案,由项目经理审批。属部门档案,由部门负责人及项目经理逐级审批。属ISO9000质量体系档案,需报分公司总经理审批。档案管理相关制度归档制度凡就是反映公司企业开发、物业管理服务、企业管理及工程建设等活动,具有查考利用价值的文件资料均属归档范围。凡属归档范围的文件资料,均由公司集中统一管理,任何个人不得擅自留存。归档的文件资料,原则上必须就是原件,原件用于报批不能归档或各部门须保留的,保存人必须到综合办公室登