川内古镇考察报告.ppt.ppt

赴赴四川境内及重庆旅游古四川境内及重庆旅游古镇镇考察报告考察报告时间: 2011 年6月—— 7月地点:锦里-宽窄巷子-文殊坊-黄龙溪古镇-洛带古镇-街子古镇-西来古镇-安仁古镇-李庄古镇-蜀南竹海-夕佳山民居-尧坝古镇-佛宝古镇-水磨镇-孝泉古镇-龙隐古镇-昭化古城-眉山青神竹艺城-罗城古镇-阆中古城-肖溪古镇- 瓷器口古镇-洋人街-中山古镇内容:考察学习一、考察目的?采集川内、重庆知名古镇信息?收集知名古镇免租政策?调查知名古镇租金水平?学习知名古镇商业规划?拜访适用于我项目的主力商家二、考察内容?目的地锦里?现状依托三国文化的步行商业街?经营概况整体经营良好,大多商家收入颇丰,小吃最为畅销?自然/旅游资源武侯祠、三国文化成都大庙会南郊公园?区域交通状况位于一环圈层内,道路便捷,公共交通发达?周边商圈分析红牌楼汽配板块、蓝光耍都娱乐休闲板块?商业规划文化休闲、酒吧茶艺、特色小吃、纪念品?主要业态分布文化休闲 35% 酒吧茶艺 25% 特色餐饮 25% 旅游产品 15% ?业态面积区间小吃: 5-10 平;酒吧、茶艺: 100-300 平;文化旅游品: 300-500 平;客栈、高端会所: 500 平以上?主力业态面积茶艺: 100-300 平;文化旅游品: 300-500 平?商铺租金区间 600-900 元/平/月?主力业态租金 700-800 元/平/月?花车租金 1800-2000 元/月?花车面积 3-5 平?摊位租金 5000-6000 元/月?摊位面积 7-10 平?招商优惠政策现在无优惠?淡旺季区分无明显淡旺季?年游客量 800 万以上?消费水平中高档?游客结构老少皆宜?代表性业态茶艺、酒吧、会所、小吃?综合分析依托武侯祠整合古蜀文化资源,作为城市名片,吸引每一位来成都的游客。整体商业规划、业种配比、业态分布及交通动线切合市场。商家经营状况良好加之经营时间较长( 14 个小时),业种同质化较少,竟而使租赁方趋之若鹜。?项目建议合理规划自身业态控制行业重复性目的地宽窄巷子?现状打造为成都最地道的市井文化发源地?经营概况大部分经营良好,部分商家收入较高。?自然/旅游资源老民居、老艺人、人民公园?区域交通状况位于内环市中心,道路便捷,公共交通发达?周边商圈分析汇集老妈蹄花、努力餐、太安居、肯德基、兰桂坊餐饮娱乐的少城商圈?商业规划宽:喝茶餐饮窄:咖啡手工艺井:酒吧会所?主要业态分布茶艺咖啡 40% 酒吧会所 20% 格调餐饮 30% 旅游产品 10% ?业态面积区间茶艺咖啡 100-200 平;酒吧会所 400-1000 平;格调餐饮 200-300 ;旅游产品 20-80 平?主力业态面积茶艺咖啡 100-200 平;格调餐饮 200-300 ?商铺租金区间 500-700 元/平/月?主力业态租金 400-600 元/平/月?花车租金 1500-2000 元/月?花车面积 5平?摊位租金 3000-4000 元/月?摊位面积 7-10 平?招商优惠政策现在无优惠?淡旺季区分无明显淡旺季?年游客量 600 万以上?消费水平中高档?游客结构老少皆宜?代表性业态咖啡茶艺、特色餐饮?综合分析以地道成都市井文化和川西民居为配景,充分体现成都休闲旅游风情。商业规划和业种配比合理,区域内有三条交通动线分散了人流。?项目建议可作为四合院和外摆经营案例学习。目的地文殊坊?现状文殊院的佛教文化作为卖点;因整体商业规划与推广不符合市场发展,现正在进行重新调整, 暂不对外出租?经营概况商业氛围冷清人气不足?自然/旅游资源佛学文化、国学文化、四川古老曲艺?区域交通状况位于一环圈层内,道路便捷,公共交通发达?周边商圈分析文殊院香火经济?商业规划巴蜀工艺品、世界工艺品、佛学工艺品、国学文化、茶艺、曲艺剧院、餐饮?主要业态分布工艺品 50% 国学文化馆 10% 、茶艺表演 20% 、餐饮 20% ?业态面积区间工艺品 30-200 茶艺表演 300-500 餐饮 200-2000 ?主力业态面积工艺品 30-200 餐饮 200-2000 ?商铺租金区间 1F : 150-300 元/平/月: 2F60-80 元/平/月?主力业态租金 200-300 元/平/月?花车租金 1000-1500 元/月?花车面积 5-6 平?摊位租金?摊位面积?招商优惠政策现在不对外招租?淡旺季区分节假日经济?年游客量不详?消费水平中高档?游客结构中老年?代表性业态世界元素的工艺品?综合分析佛学、国学文化底蕴深厚,但经营状况不理想,招租面积不足。商管公司试图调整整个规划来重新招商。该区域最有投资意义的是