南京房地产社会环境调研分析.doc

南京房地产社会环境调研分析.doc社会环境对南京房地产的影响人口数量:趋势和数量:城市“拉力”强,南京暂住人口10年增6倍在我国城乡一体化发展过程中,城市相对于农村,拥有更充足的物质和更多元的文化生活。城市对农村人口有着强大的“拉力”o过去10年间,南京市按照“大南京、新南京”的理念,逐少实现城乡规划一体化等“五个一体化”,城市“拉力”效应明显,流动人曰增长迅速。根据户政管理暂住人口调查,,,10年间南京市暂住人曰登记数量增长了6倍。在这10年中,每年净流入人曰基本上都超过10万人。2006年、,%0持续、较大规模的外来人口为南京的建设和发展增添了新的活力。人口构成地区总人口按性别分性别比例(以女性为100)-**********.05郊区2769927141007**********.,73县8242214280**********.:男性明显多于女性,青壮年超过一半统计显示,南京男性流动人口明显多于女性。2010年实有暂住人口中,男性为939362人,女性为569896人,男性较女性多369466人,:1。在年龄方面,流动人口的构成中主要以青壮年流动人口为主。,%;17-,%;26-,%;,占总数的11%。南京市流动人口中,来自江苏省以外的居多。根据实有暂住人口统计,2010年暂住人口登记数中,来自江苏省省外市、,%;来自江苏省其他市、,%。从流动人曰来源省份看,以周边省份流入居多,尤其是安徽省人口流入占绝大多数。流动人口来源省份前10位的分别是安徽、河南、四川、山东、湖北、浙江、江西、福建、湖南和陕西,,超过其他9省之和。南京流动人口分布广泛,但各区县之间分布不均衡。总体看,主城区流动人口数量多于城郊区县流动人口。但从单个区县来看,江宁区的数量远远多于其他各区。2010年,,排名第二、。家庭规模:家庭规模趋小化