南京房地产社会环境调研分析.doc

社会环境对南京房地产的影响 : 趋势和数量:城市“拉力”强,南京暂住人口 10 年增 6倍在我国城乡一体化发展过程中, 城市相对于农村, 拥有更充足的物质和更多元的文化生活。城市对农村人口有着强大的“拉力”。过去 10 年间,南京市按照“大南京、新南京”的理念, 逐步实现城乡规划一体化等“五个一体化”, 城市“拉力”效应明显, 流动人口增长迅速。根据户政管理暂住人口调查, 2000 年全市累计登记暂住人口为 万人,而 200 9 年已达 万, 10 年间南京市暂住人口登记数量增长了 6 倍。在这 10 年中, 每年净流入人口基本上都超过 10 万人。 2006 年、 2007 年年均增加 7 万人,年均增长 % 。持续、较大规模的外来人口为南京的建设和发展增添了新的活力。 2. 人口构成地区总人口按性别分性别比例( 以女性为 100) 男女全市 5957992 3052448 2905544 市区 5133771 2624434 2509337 城区 2363844 1214363 1149481 玄武 475902 248733 227169 白下 466182 238047 228135 秦淮 244435 121707 122728 建邺 195682 95607 100075 鼓楼 684580 354628 329952 下关 297063 155641 141422 郊区 2769927 1410071 1359856 浦口 496472 255650 240822 栖霞 397571 203766 193805 雨花台 199363 105669 93694 江宁 810828 404219 406609 六合 865693 440767 424926 县 824221 428014 396207 溧水 403694 208308 195386 高淳 420527 219706 200821 3. 男女比例性别和年龄:男性明显多于女性,青壮年超过一半统计显示,南京男性流动人口明显多于女性。 2010 年实有暂住人口中,男性为 93936 2 人,女性为 569896 人,男性较女性多 369466 人,性别比例为 :1。在年龄方面,流动人口的构成中主要以青壮年流动人口为主。 16 岁以下为 万人, 占总数的 % ; 17― 25 岁为 万人,占总数的 % ; 26― 45 岁为 万人,占总数的 % ; 46 岁以上为 万人,占总数的 11% 。 4. 来源和分布:近四成来自省外,暂住在江宁区的最多南京市流动人口中,来自江苏省以外的居多。根据实有暂住人口统计, 2010 年暂住人口登记数中, 来自江苏省省外市、县的有 万人, 占总数的 %; 来自江苏省其他市、县的有 万人,占总数的 %。从流动人口来源省份看,以周边省份流入居多,尤其是安徽