前期物业管理协议.doc

合同编号:【 SMWY - GLXY -】物业管理服务协议甲方: 乙方: 1 .本物业名称:西安盛茂物业管理有限公司**· ** 园项目部 2. 乙方所购房屋合同(《商品房买卖合同》) 备案登记号: __________ , 合同编号: _________ 。 3 .乙方购买房基本情况: 1 )座落位置:西安市泾河工业区临** 三路**· **园_____ 号楼_____ 单元_____ 层_____ 号。 2 )建筑面积: __________ 平方米。地下储藏间面积__________ 平方米。 3 )本物业属性。根据有关法律,法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲、乙双方就物业管理服务达成如下协议: 第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务 1 .对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、治安、交通等项目进行维护、修缮、服务、合理利用与管理; 2. 根据有关法律和政策, 结合实际情况, 制定本物业管理制度和《业主手册》并书面告知乙方或公告; 3 .建立健全本物业的管理档案资料; 4 .制止并处理违反本物业的管理制度、本协议和《业主手册》的行为; 5. 可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务, 但不得将本物业的整体管理委托给第三方; 6 .通知乙方后,有权利进入乙方所购物业室内了解和检查水、电使用及装修情况; 7 .根据本协议向乙方收取物业管理费用; 8 .编制物业管理及财务年度计划; 9. 提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方, 并与乙方签订《房屋装修装饰管理协议》。凡购买私家车位不的另行装修或装饰; 10 .向乙方提供自用房、自用设施备维修养护等有偿服务。二、乙方的权利和义务 1 .权利 1 )依法享有所拥有物业的各项权利; 2 )有权利参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权; 3 )监督甲方的物业管理服务工作,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议; 4) 有权要求房屋建设毗连部位的业主共同承担维护养护责任, 对方不维修或不予配合的, 可要求物业管理公司或其他机构强制进行维修和养护,并按规定分摊费用。 2 .义务 1) 《业主手册》为本协议附件,业主应遵守本小区的物业管理制度和《业主手册》的规定; 2 )自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施完好; 3 )自觉向甲方交纳物业管理服务等费用及公用水、电分摊等费用; 4 )装饰装修房屋时,应遵守《房屋装饰装修管理责任协议》,不得有任何违章行为; 5) 如请甲方对其自用部位及设施设备, 毗连部位及设施设备进行维修、养护, 应支付有关费用; 6) 不得占用、损坏本物业的共用部位, 共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁, 装饰装修等原因确需合理使用共用部位, 共用设施设备的, 应事先征得甲方同意, 并在约定的期限内恢复原状, 造成损失的应予赔偿; 7) 二层及以上不得在窗户( 阳台) 外安置防盗网, 如果一层需安装的应按照物业管理公司统一指定样品安装,户外立面墙不得安装遮雨棚和晾衣架; 8) 转让房屋前, 应当通知甲方, 以同受让方一起与甲方签订协议, 否则乙方仍为物业主体负责人; 9) 对承租人、使用人及探访人等违反物业管理制度、本协议及《业主手册》而造成损失、损害的乙方应承担民事责任; 10) 按照安全、公平、合理的