九亭丰禄商业广场项目建议书创新.ppt

项目定位及发展建议书项目本体属性与目标市场概况及研判??区位区位: :位于松江区九亭镇,地处沪松公路以南,虬泾路以西, 位于松江区九亭镇,地处沪松公路以南,虬泾路以西, 沪亭北路以东沪亭北路以东, ,与沪松公路之间隔蒲汇塘河道。与沪松公路之间隔蒲汇塘河道。??建筑规模:本项目为集购物、休闲、商务、餐饮、酒店、办建筑规模:本项目为集购物、休闲、商务、餐饮、酒店、办公为一体的综合商业广场,总用地公为一体的综合商业广场,总用地 36666 36666 平方米平方米,总建筑面积,总建筑面积 平方米平方米,其中地上,其中地上建筑建筑面积面积 平方米、地平方米、地下建筑面积下建筑面积 平方米,容积率平方米,容积率 ,绿化率,绿化率 35% 35% ,建筑,建筑密度密度 % % 。。??酒店、办公属性产品体量: 酒店、办公属性产品体量: 41744 41744 平方米平方米。。??商业属性产品体量: 商业属性产品体量: 平方米平方米。。??初始定位初始定位: : 着力于满足区域内日益增多的中高收入中青年家着力于满足区域内日益增多的中高收入中青年家庭追求生活质量、品位生活乐趣的需求,基地内拟建商业、酒庭追求生活质量、品位生活乐趣的需求,基地内拟建商业、酒店、办公、娱乐等多项内容,其中商业和娱乐是其亮点和核店、办公、娱乐等多项内容,其中商业和娱乐是其亮点和核心心。结合购物、娱乐、办公、酒店,为人们提供多元化的选。结合购物、娱乐、办公、酒店,为人们提供多元化的选择,不仅将建成九亭镇择,不仅将建成九亭镇中高档的商业中心中高档的商业中心,而且辐射整个松江,而且辐射整个松江区,成为一个充满活力的都市场所。区,成为一个充满活力的都市场所。??九亭位于上海的西南部,是上海中心城区辐射长三角的西南门户。东与闵行区的七宝镇、莘庄镇相连,南接新桥镇,西邻泗泾镇,北与青浦区的徐泾镇相连, 九亭位于上海的西南部,是上海中心城区辐射长三角的西南门户。东与闵行区的七宝镇、莘庄镇相连,南接新桥镇,西邻泗泾镇,北与青浦区的徐泾镇相连, 是松江区与上海中心城区连接节点,北临是松江区与上海中心城区连接节点,北临 318 318 国道、沪青高速,东邻闵行区,西接嘉金高速,南有沪杭高速,沪松公路、轨道国道、沪青高速,东邻闵行区,西接嘉金高速,南有沪杭高速,沪松公路、轨道 9 9 号线横贯东西,距上海市中心号线横贯东西,距上海市中心 18 18 公公里、距虹桥机场里、距虹桥机场 8 8公里、距浦东国际机场公里、距浦东国际机场 38 38 公里。公里。??九亭通过近九亭通过近 10 10 年的快速发展,实现了由农村乡镇向现代化城郊新镇的转变,工业和房地产业得到较大发展,涌现了年的快速发展,实现了由农村乡镇向现代化城郊新镇的转变,工业和房地产业得到较大发展,涌现了奥林匹克花园、上海青年城、九城湖滨奥林匹克花园、上海青年城、九城湖滨等一等一批知名楼盘。批知名楼盘。九亭板块九亭板块成为上海几大热点房地产板块之一成为上海几大热点房地产板块之一, , 成为上海主城拓展和人口外迁的一个重要组成部分, 成为上海主城拓展和人口外迁的一个重要组成部分, 九亭地区面貌日新月异九亭地区面貌日新月异。。??人口规模: 人口规模: 2008 2008 年末共有户籍居民年末共有户籍居民 31564 31564 人,占实有人口总数人,占实有人口总数 % % ;外来务工人员采集数;外来务工人员采集数 186538 186538 人,占实有人口总数人,占实有人口总数 % % (其中办理居住证的有(其中办理居住证的有 132816 132816 人);境外人员人);境外人员 3149 3149 人(其中常住人口人(其中常住人口 1252 1252 人,临时居住人口人,临时居住人口 1897 1897 人);人户分离人口人);人户分离人口 17140 17140 人,占实有人口总数人,占实有人口总数 % % 。。??建设用地规模:近期九亭地区规划城市建设用地规模建设用地规模:近期九亭地区规划城市建设用地规模 平方公里,人均城市建设用地面积平方公里,人均城市建设用地面积 平方米。规划期末九亭地区规划城市建设用地规模为平方米。规划期末九亭地区规划城市建设用地规模为 平方公里,人均城市建设用地面积平方公里,人均城市建设用地面积 平方米。平方米。??上海松江高科技园区--松江唯一的高科技上海松江高科技园区--松江唯