商业招商合同.doc

商业招商合同商业服务委托合同甲方:(以下简称“甲方”)地址:电话:传真:乙方:(以下简称“乙方”)地址:电话:传真:鉴于,甲方为“”项目(以下简称‘本项目’)之开发建设者,并享有本项目的合法产权;乙方是从事房地产咨询服务的专业代理公司,乙方向甲方陈述其具有的专业技术、人员、知识等资源并愿意按合同范围内提供服务。甲、乙双方经过友好协商,就甲方委托乙方作为本项目商业部分之商业顾问及独家=代理服务的商业顾问公司,在互惠互利的基础上,达成本《商业服务委托合同》(以下简称‘本合同’)以资承诺共同遵守。独家代理服务一、本项目相关内容一)本项目建设的相关证件甲方应于签定本合同之日起5个工作日内,向乙方提供甲方取得的本项目政府审批手续及合法文件之复印件:1、国有土地使用证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建设工程施工许可证(开工证)5、甲方并未明确约定的但乙方在代理过程中必须提供给租户的本项目其他必备法律文件。如甲方未按规定时间提供上述证件复印件,可在上述规定时间内向乙方出具书面说明,该说明应明确甲方提供上述证件复印件的具体时间。二)本项目整体竣工验收完成时间甲方计划本项目竣工时间为年月日,以政府相关部门颁发的项目竣工验收备案表为该项目正式竣工日。甲方应于取得竣工备案相关文件后10个工作日内向乙方提供该文件的复印件,如甲方未按规定时间向乙方提供竣工备案相关文件的复印件,则甲方应在上述规定时间内向乙方出具书面情况说明,该说明应明确甲方提供上述证件复印件的具体时间。三)相关面积数据甲方应在适当时间向乙方提供商业物业和商业物业“测绘面积表”及“分摊原则说明”。在本合同期间,如“测绘面积表”及“分摊原则说明”有变化,甲方应书面通知乙方和提供变更后新的“测绘面积表”及“分摊原则说明”。二、独家代理委托范围1、项目名称:2、项目地址:,甲方委托乙方独家招商及销售代理商业部分(以下简称“本项目”)。供乙方招商的商业部分具体界定为本项目所有商业配套位置,面积约为建筑平方米(以实际测绘建筑面积为准)三、独家代理委托期限1、自2008年月日开始至2009年月日止,共计个月。2、本服务期限期满,如本租赁代理期限延期,应由双方另行议定。在委托期限内,除非一方违约导致合同不能按约定履行或者由于其它原因导致无法实现合同目的,任何一方不得单方面终止本合同。四、代理佣金及特别约定一):实际签约成交商户的界定:签定正式租赁合同,并支付首期租金或押金。甲方同意,在乙方完成实际签约成交的情况下,(不含物业管理费)作为代理服务佣金至乙方指定之账号内;“月标准租金”系指租赁合同租金总额与租期总月份(不含免租期)之比的每月平均值。如在本合同规定之合同期内未完成本项目整体招商(按使用面积计算)的80%,,调减金额自甲方从尚未支付的费用尾款中扣除。二)支付方式1、乙方与甲方成功签订租赁合同的客户:A)甲方通过乙方成功招商且客户交付首期租金或押金之日起计,于五个工作日内支付相关铺位70%的代理佣金;B)自交付给客户装修之日起计,甲方于五个工作日内支付相关铺位余下30%的代理佣金。五、服务范围1、招商推广:1)制定招商策略确定一个明确的招商思路,贯穿始终,树立长期品牌。目前项目的整体形象已经具有一定知名度,需要再针对商家宣传商场的经营理念,功能规划,经营优势,投资前景等。2)确定主力承租户群依据商业策划报告和厂商访谈成果,确定主力承租户群,通过相关信息资料的分层筛选和客户的进一步沟通,最终锁定目标客户。3)招商条件根据该项目的具体情况及招商适宜的条件,进一步细化招商计划和实施策略,包括目标客户的租赁期限、经营方式、管理费、保证金、免租期等内容的确定。4)招商流程为不同行业及不同档次商户招商之先后次序提供可行性参考。在与商家接触、洽谈、签约到开业等过程中提供市场惯例及客户需求建议;组织协调商户开业时间与工期进度。5)拟定招商周期针对工程进展及各业态行内习惯,综合考虑市场承受力,为项目招商周期制定方案。6)招商文件筹备配合甲方商讨招商文件的制定工作,提供专业性意见,并提供相关文件资料范本,包括但不限于租赁意向书、租赁合同范本(中英文版)。7)市场推广乙方将根据本项目特点,利用地段优势、交通便捷优势等作为宣传卖点的建议提供给甲方。2、成立现场招商团队1)在项目设立现场办公室2)驻场人员业务培训,达到熟悉本招商物业的性质、范围、功能等及接洽业务熟练之目的。3)确定招商实施步骤及策略3、双方同意,乙方作为本项目的招商代理公司,可协同第三方代理公司,共同推广本项目,以增大辐射面,积极把本案所订之目标业态组合所有信息,并以最具效率的情况和方式予以实施完成。七