技术管理与木桶理论.doc

技术管理与木桶理论建筑行业的技术管理, 贯穿建筑业个个专业科目; 技术管理工作者具有单一的技术专长是难以胜任的, 就像管理界的木桶理论一样, 你技术管理工作效果的好坏, 取决于你应有的最缺乏的专业的那一快短板; 涉及到的各个专业知识你均掌握其核心知识之后, 而你没有相关的多年的实践经验, 也是无法做到尽善尽美的, 就像木桶上的箍筋箍不紧一样, 所盛的水照样从板缝中流走, 需要你把各个专业相互密切贯穿起来, 做到各个专业之间上下左右全方位紧密贯穿, 这样才会使你的木桶盛上更多的水, 并且密而不漏。在此我着重谈一下房地产行业在技术管理中存在的部分漏洞与弊端,指明技术管理中各个阶段的短板和朽木所在,以及对此的解决办法的个人见解。本人在山东金瀚房地产工作, 知识浅薄, 意在与同仁们共同探讨,不妥之处请多指教。一技术中心的人员组织管理房地产行业根据其开发规模, 大部分均设有技术管理机构, 技术人员的管理机构的大小据建设规模而定。一个项目的成败取决于一个优秀的高执行力的团队。在人员组织管理上常有一下几种情况: 1 组织架构不合理,技术人才缺乏依据项目的建设规模与类别以及其技术含量, 项目技术管理组织的设计有所区别, 主要是人员数量上的区别, 在技术含量上是基本相同的。一般一个项目的技术组织架构设计是金字塔形的设计,如: 项目技术总监、专业技术总监、专业技术主管、专业技术员。其中专业技术总监大部分设建筑、结构、电器、水暖、暖通、智能化、环境等, 有的中小项目只是分土建、安装两类;如此再向下进行细分如:建筑分为土建、装修,水暖分为上下水、采暖, 等等。而且每一位上层技术负责人均要有下层各个专业技术核心知识, 并且还要有将各个专业相互贯穿综合审查和处理专业间相互不协调的能力。一般项目管理过程中, 忽视了技术组织在项目开发过程中的重要性, 认为这是设计单位的事情, 或是只是注重设计人才的开发与应有, 忽视了复合型技术人才的开发与应有; 有的技术组织成了只是来回拿取图纸的跑腿的运输队, 形同虚设; 有的技术组织由于能力不足又怕承担责任, 将出现的问题均推到设计单位, 而又没有对设计单位的一套审核措施, 任设计单位设计个一塌糊涂。专业组织设置不全和复合型技术人才缺乏已经成为项目技术管理中的难点。复合型技术人才是从基层各个专业慢慢干起来的集施工、技术、项目管理、设计综合审核、项目规划等于一体的技术管理经验丰富的人员; 一般以项目技术管理工作不少于十年、项目管理不少于五年为佳; 部分开发企业善终于聘用干过设计为基础的人员, 其缺点是项目现场施工技术经验少, 设计专业划分过细, 即长板过长, 短板过短, 甚至为零, 处理专业技术间的不协调能力差。年开发竣工面积在二十万平方米以上的大型项目的技术管理与项目的工程管理可以划分为两个部门, 中小项目可以将工程管理与技术管理合二为一来进行管理。合理优化您的项目技术管理组织, 留住复合型技术人才, 是您企业管理、项目盈利的重要砝码, 是提高您企业核心竞争力的重要组成部分。 2 项目技术总监专业不对口、专业单一、现场施工经验少一个项目的技术总监是集多种专业知识于一身,具有综合审核并处理专业间相互矛盾、冲突等的复杂技术问题的能力,项目管理经验丰富的人员来承担。在经验和专业知识方面, 现场经验占了上风, 其从事过的单专业知识, 在此只是水桶中的其