维修方案(一)渗漏、空鼓专项.doc

中海宏洋(南通)投资开发有限公司维修工程 1 维修方案之渗漏维修专项一、建筑屋面防水渗漏修补(一)情况Ⅰ:伸出屋面的管道根部周边渗水的处理措施 1、钢套管与楼板刚性连接位置(或钢管直接与楼板连接的位置)的渗漏处理:方法一:从天面凿除管道周边饰面层、保温层、防水层,然后凿除管洞周边填充砼结构层深为 5~6cm ,对砼结构部位清理干净和湿润, 采用 1:1水泥砂浆(掺微膨胀剂)对结构层进行一次插捣密实,待凝固、养护、干燥后,按原施工程序逐一恢复,注意防水层搭接部位的有效处理,并在饰面层钢管周边环形嵌入深25mm ×宽20mm 防水油膏,再用水泥砂浆做好饰面层钢管部位挡水圈防护散水处理。方法二:视渗漏程度(管周边局部渗漏),可在结构板底靠近钢管周边渗漏位采取高压注浆法(改性环氧树脂浆液)处理即可。 2、PVC 管直接穿越楼板的管道周边渗漏,则按上述方法一从天面凿除至结构层面,然后在 PVC 管道周边结构层开环形槽,贴管嵌入防水油膏深度不小于 50mm 、环形宽度不小于 20mm ,再按原施工程序逐一恢复,并做好饰面层管道周边的二次油膏防水和挡水圈防护。 3、管道穿越预埋套管的环缝渗漏处理:先清除管与套管之间的填料和杂物, 在管与套管之间的环形缝隙内缠绕嵌入沥青麻丝(饱和状态),然后在套管上端部50mm 部位加防水油膏封堵严密,并在套管周边用水泥砂浆做挡水圈防护。处理大样见下图: 穿楼板管道处理大样(二)情况Ⅱ:在女儿墙、阴阳角位置开裂出现渗水的处理措施在天面阴阳角的平面与立面各 30~40cm 凿开至结构层,找出裂缝,将开裂处若套管外渗水,则打凿此部位的砼, 重新填充砼至密室填防水油膏嵌沥青麻丝钢套管中海宏洋(南通)投资开发有限公司维修工程 2 凿一条上口宽 20mm, 深10~15mm 的V型槽,槽缝及基层清洗后,灌注改性环氧树脂浆液,(如果裂缝微小,可不注浆,采用刷聚合物砂浆先做初步的处理)然后阴阳角位置用 1:2防水水泥砂浆作成半径为 R100 的圆弧,再恢复防水层等做法。泛水位置也参照此处理。(三)情况Ⅲ:天沟及落水口的渗水处理措施天沟、落水口的渗水维修时,应把防水层及基层清理干净,天沟应无积水且干燥,基层的转角处(檐口、天沟、水落口等)均应做成圆弧,落水口四周留凹槽嵌填防水油膏,排水口位置的排水坡度大于 5%。构造大样见下图: 排水口构造大样一 10 i≥ 5% D=500 R=250 防水油膏嵌缝沥青麻丝填实≥ 10 用于屋面、露台圆型雨水斗用于地漏 10 i≥ 5% D=500 R=250 防水油膏嵌缝沥青麻丝填实≥ 10 用于屋面、露台圆型雨水斗用于屋面、露台圆型雨水斗用于地漏方型雨水斗方型雨水斗汇水区天面排水管方型雨水斗女儿墙 50 i ≥ 5%≥ 2 0 ≥ 10 ≥ 2 0 0 汇水区天面排水管方型雨水斗女儿墙 50 i ≥ 5%≥ 2 0 ≥ 10 ≥ 2 0 0 中海宏洋(南通)投资开发有限公司维修工程 3 排水口构造大样二(四)情况Ⅳ:结构板规则开裂处理措施板裂缝只是局部的、规则开裂,且分布规律比较清楚、渗点少且清晰的,特别是发生在公共部位的天花开裂时,可以直接在天花板底位置采用改性环氧树脂进行压力灌浆。处理过程:直接在天花板底找出裂缝渗漏处,沿裂缝开凿宽 20×深25mm 凹槽,然后预埋灌浆咀,对裂缝注改性环氧树脂灌注浆。灌浆完成无渗漏后,对天花进行清理并恢复装饰层。如结构板受力不满足要求或继续开裂,应该先进行粘贴钢网或粘贴碳纤维进行结构补强加固处理。(五)情况Ⅴ:结构板不规则开裂处理措施出现裂缝比较多,分布不规则,且难于找出渗水点的位置时: (1)在天面的板面描绘裂缝位置,在裂缝的纵横方向外 400mm 划为施工范围。(2)将屋面此范围的找平层、防水层、保护层、隔热层以及装饰面层等全部铲除至结构板面,并清洗干净。(3)找出裂缝,凿25宽×15~25 深的 V槽,槽缝及基层清洗处理后,灌注改性环氧树脂浆液(如果裂缝微小,难于查找时,可不注浆,则采用刷防水砂浆进行初步处理),然后用 1:2水泥砂浆对结构板以及屋面四周墙脚有渗漏的位置进行初步修补,然后在用 20厚1:2水泥砂浆做好找平层,必须确保找平层无空鼓现象,并且注意在屋面与立面墙体交界处需做成弧形状。找平层施工完成后必须按要求进行 24小时储水试验,确保没出现渗漏情况下才允许下道工序施工。(4)涂刷 2mm 厚911 防水涂膜,施工前必须保持基底干燥,防水层在与立面墙体交界处需上翻,上翻高度为屋面装饰完成面向上 300mm (上翻部位原来的抹灰层全部凿除,用1:2水泥砂浆重新抹灰);防水层施工时需分 2~3遍涂抹, 后一道防水层的涂抹方向应与前一道互相垂直,涂抹后一道防水层与前一道间隔的时间一般不少于 24h ,以不粘手为宜,但也不宜大于 72h 。