维修方案(一)渗漏、空鼓专项.doc

维修方案之渗漏维修专项
一、建筑屋面防水渗漏修补
（一）情况Ⅰ：伸出屋面的管道根部周边渗水的处理措施
1、钢套管与楼板刚性连接位置（或钢管直接与楼板连接的位置）的渗漏处理：方法一：从天面凿除管道周边饰面层、保温层、防水层，然后凿除管洞周边填充砼结构层深为5~6cm，对砼结构部位清理干净和湿润，采用1：1水泥砂浆（掺微膨胀剂）对结构层进行一次插捣密实，待凝固、养护、干燥后，按原施工程序逐一恢复，注意防水层搭接部位的有效处理，并在饰面层钢管周边环形嵌入深25mm×宽20mm防水油膏，再用水泥砂浆做好饰面层钢管部位挡水圈防护散水处理。方法二：视渗漏程度（管周边局部渗漏），可在结构板底靠近钢管周边渗漏位采取高压注浆法（改性环氧树脂浆液）处理即可。
2、PVC管直接穿越楼板的管道周边渗漏，则按上述方法一从天面凿除至结构层面，然后在PVC管道周边结构层开环形槽，贴管嵌入防水油膏深度不小于50mm、环形宽度不小于20mm，再按原施工程序逐一恢复，并做好饰面层管道周边的二次油膏防水和挡水圈防护。
3、管道穿越预埋套管的环缝渗漏处理：先清除管与套管之间的填料和杂物，在管与套管之间的环形缝隙内缠绕嵌入沥青麻丝（饱和状态），然后在套管上端部50mm部位加防水油膏封堵严密，并在套管周边用水泥砂浆做挡水圈防护。
处理大样见下图：

穿楼板管道处理大样
（二）情况Ⅱ：在女儿墙、阴阳角位置开裂出现渗水的处理措施
在天面阴阳角的平面与立面各30~40cm凿开至结构层，找出裂缝，将开裂处凿一条上口宽
20mm,深10~15mm的V型槽，槽缝及基层清洗后，灌注改性环氧树脂浆液，（如果裂缝微小，可不注浆，采用刷聚合物砂浆先做初步的处理）然后阴阳角位置用1：2防水水泥砂浆作成半径为R100的圆弧，再恢复防水层等做法。泛水位置也参照此处理。
（三）情况Ⅲ：天沟及落水口的渗水处理措施
天沟、落水口的渗水维修时，应把防水层及基层清理干净，天沟应无积水且干燥，基层的转角处（檐口、天沟、水落口等）均应做成圆弧，落水口四周留凹槽嵌填防水油膏，排水口位置的排水坡度大于5%。构造大样见下图：

排水口构造大样一

排水口构造大样二
（四）情况Ⅳ：结构板规则开裂处理措施
板裂缝只是局部的、规则开裂，且分布规律比较清楚、渗点少且清晰的，特别是发生在公共部位的天花开裂时，可以直接在天花板底位置采用改性环氧
树脂进行压力灌浆。
处理过程：直接在天花板底找出裂缝渗漏处，沿裂缝开凿宽20×深25mm凹槽，然后预埋灌浆咀，对裂缝注改性环氧树脂灌注浆。灌浆完成无渗漏后，对天花进行清理并恢复装饰层。如结构板受力不满足要求或继续开裂，应该先进行粘贴钢网或粘贴碳纤维进行结构补强加固处理。
（五）情况Ⅴ：结构板不规则开裂处理措施
出现裂缝比较多，分布不规则，且难于找出渗水点的位置时：
（1）在天面的板面描绘裂缝位置，在裂缝的纵横方向外400mm划为施工范围。
（2）将屋面此范围的找平层、防水层、保护层、隔热层以及装饰面层等全部铲除至结构板面，并清洗干净。
（3）找出裂缝，凿25宽×15~25深的V槽，槽缝及基层清洗处理后，灌注改性环氧树脂浆液（如果裂缝微小，难于查找时，可不注浆，则采用刷防水砂浆进行初步处理），然后用1：2水泥砂浆对结构板以及屋面四周墙脚有渗漏的位置进行初步修补，然后在用20厚1：2水泥砂浆做好找平层，必须确保找平层无空鼓现象，并且注意在屋面与立面墙体交界处需做成弧形状。找平层施工完成后必须按要求进行24小时储水试验，确保没出现渗漏情况下才允许下道工序施工。
（4）涂刷2mm厚911防水涂膜，施工前必须保持基底干燥，防水层在与立面墙体交界处需上翻，上翻高度为屋面装饰完成面向上300mm（上翻部位原来的抹灰层全部凿除，用1：2水泥砂浆重新抹灰）；防水层施工时需分2～3遍涂抹，后一道防水层的涂抹方向应与前一道互相垂直，涂抹后一道防水层与前一道间隔的时间一般不少于24h，以不粘手为宜，但也不宜大于72h。
（5）防水层完成后，按要求恢复保护层、饰面层等工序，并对所造成污染的天花抹灰铲除，并重新逐一恢复。
（六）情况Ⅵ：卷材屋面防水层渗水处理措施
卷材屋面渗漏修缮施工，应先检查并确定防水层平面、立面卷材面产生的·裂缝、空鼓、流淌、翘边、龟裂、断离、张口及破损的范围；检查并找准檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角（转角）、伸出屋面管道等防水层泛水构造渗漏的现象、原因和位置。
1、卷材防水层开裂维修
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