建筑设计方案说明.doc

黔江民族风情城建筑设计方案说明总说明规划设计建筑设计环境景观与绿化设计道路交通设计结构设计给排水设计电气设计采暖通风与空气调节设计消防设计专篇防雷设计专篇建筑节能防灾减灾人防设计环境保护环境,景观,灯饰工程及绿化投资估算第一章总说明一、前言黔江区民族风情城项目位于重庆市黔江区新城区,距离重庆主城区约300公里左右,距离黔江老城区约20公里。地块呈不规则长条形状,规划用地面积121506平方米,建设用地面积108034。地块西高南低、用地北侧、东侧与西侧均为城市主干道,北侧为学府三路,西侧为正舟路,东侧为正阳路,交通条件非常好,地理位置绝佳,场地地形较为平坦。该项目地处地区中心区重要地段,在设计总充分考虑建筑造型,高度,色彩及与周边环境相适宜得空间关系,使建筑成为城市景观重要得组成部分。本项目规划设计内容为以购物中心与高层住宅为主。二、规划依据(一)甲方设计要求;(二)甲方提供1:500红线地形图(三)国家政策、法规 1、《重庆市控制性详细规划编制技术规定》 2、《重庆市城市规划管理技术规定》2012年 3、《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93(2002年版) 4、《建筑工程设计文件编制深度规定》(建设部2008年11月版) 5、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 6、《无障碍设计规范》GB 50763—2012 7、《建筑设计防火规范》GB50016—2006 8、《高层民用建筑设计防火规范》(2005年版)GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》若干问题得实施意见(渝建发2011)88号9、重庆市《大型商业建筑设计防火规范》DBJ50—054—2013三、规划指导思想通过理性得分析、推导与规划设计,营造一个风格独特、环境优美、与谐共生得大型城市综合体。在项目商业及住宅得品质最大化、景观价值最大化、提升商业价值、提供公共开放空间以及塑造城市空间形象上做到“与谐共生”。四、规划设计目标1、商业部分延续历史街区城市机理,创造尺度怡人、空间丰富得步行街区结合自然景观,发挥阳朔最具魅力得山、水、街得城市特色,使本地得街区与阳朔自然得山水风光融为一体。发扬地方建筑得特色,小青瓦、白粉墙、坡屋面、木格窗、马头墙、青石板,使用当地得建筑材料以及构造方法,创造与传统建筑风格相协调得又方便现代生活使用得地方建筑。发展多元化社区与阳朔独有得文化特色,营造休闲式得商业步行街,为市民及旅游者提供体验地方文化、自然山水风光以及现代生活得理想场所。通过合理得规划设计,创造性地发挥用地得商业价值、2、住宅部分 1、以人为本与景观价值最大化得原则,为居民打造高品质得、优美得环境空间与居住空间。 2、体现公共利益得原则,通过统一规划,最大限度地为区域提供公共开敞空间、配套服务设施与体现时代特征得建筑空间,提升城市空间形象并充分挖掘片区商业价值。五、规划编制原则1、坚持规范性与可操作性原则。 2、坚持科学性与系统性原则3、坚持城市建设得高标准原则。4、坚持突出特色、因地制宜得原则、5、坚持优化资源与节约用地得原则、 6、坚持保护生态环境得原则。 7、坚持合理布局、有序发展得原则。第二章规划设计规划项目概况 1、项目名称:黔江民族风情城 2、项目地点:重庆市黔江区新城区 :重庆蜀陵实业有限公司4、规划总用地:121506㎡5、建设用地面积:108034㎡6、拟建规模:295908。11㎡:住宅、购物中心及配套设施二、地理位置该项目位于重庆市黔江区新城区。三、用地现状与资源分析地块北侧与东侧均为城市主干道,西侧为正舟路,北侧为学府三路,东侧为正阳路,交通条件非常好,地理位置绝佳。四、规划区规模与功能定位 1、规划用地面积:121506㎡,建设用地面积:108034㎡。 2、规划定位:处理好区内关系,配套设施齐全得住宅及商业体态、 3、经济技术指标如下:建筑面积明细表如下:一期建筑面积明细表栋号部位部位编号主要功能层高层数标准层建筑面积(m2)标准层计容建筑面积(m2)总建筑面积总计容建筑面积(m2)备注A区商业塔楼1层商业门面4、512054、72054。、72层商业门面4、211711。551711、。553层商业门面4。211193、231193。。23小计12、934959。484959、~、54781。。52层商业门面4、214102。。044102、、882723。、21448。92448。92448。92448。92小计17、