大连市城市规划管理技术规定.docx

大连市城市规划管理技术规定修建性详细规划报批设计要求:1各类建筑物从道路红线退缩的距离,由城市规划行政主管部门根据建筑物的高度、性质、功能以及所处地段道路的级别确定,建筑退用地红线距离应满足规划设计条件要求, 其退线距离不得小于()所列值,并同时符合满足城市轨道安全保护区、城市高压线规划走廊宽度(见表 )日照、消防、环保、防空、防汛和交通安全等方面的规定和国家相关规范要求。(低)层高(中高)层多(低)层高层城市快速路、主次干道(大于等于40米)8-1010-218-1515-20城市主次干路(小于40米),支路(大于20米)58-105-10Mo-15城市支路(小于等于20米)■-500KV高压架空电力线路规划走廊宽度(单杆单回水平排列或单杆多回垂直排列)线路电压等级(KV)高压走廊宽度(M)线路电压等级(KV)高压走廊宽度(M)50060-7566、11『15-2533035-45■12-2022030-402、依据建筑设计有关规定,新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆大型商场等有大量人流、车流集散的多低层建筑(含高层建筑群房),其面临城市道路的主要出入口后退道路红线的距离除已审定的方案另有规定外,不得小于 10米,并应留出临时停车或回车场地。3、城市轨道安全保护区如下:(1)隧道外边线外测50米;(2)地面车站和高架车站及线路轨道边线外侧30米内;(3)出入口、变电站等构筑物、构筑物外边线外侧30米内。如在城市轨道安全保护区内进行相关建设活动必须征得轨道交通运营单位的同意,并报市相关行政主管部门的批准。4、住宅项目总图涉及挡光影响的用地周边现状建筑物檐口及±,并经该勘测单位盖章确认。5、住宅建筑日照间距应按《大连开发区民用建筑设计方案报批办理导则》执行(应同时满足国家其它相关规范要求)。6、居住区配套公建应按《城市居住区规划设计规范》相关要求配置。7、普通中小学校建设标准应按《大连市普通中小学办学设施标准》执行。8、居住项目要求在用地内规划出垃圾处理点及相应场地(在总图中注明)。9、凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积 90平方米以下住房建筑面积所占比重,必须达到住宅部分开发建设总面积的70%以上(提供户型比例测算报告)。10、总图应标注用地平衡表、经济技术指标表、建筑一览表及简要说明、公共服务设施配置一览表;、、、 称面 积(ha)百分比(%)总用地面积住宅用地面积公建用地面积公共绿地面积道路用地面积4•居住区用地平衡指标参见表 /、中住宅建筑面积M2其/、中高层住宅建筑面积M2低、多层住宅建筑面积M2公建建筑面积M2其/、中地上公建M2地下公建(含仓库、服务设施)M2地下设备用房M2地下人防人防设备M2平时用于停车M2不算容积率地下车库(半地下车库)M2不算容积率计算容积率建筑面积M2容积率绿地率%建筑密度%居住户数户居住人口人停车位辆其/、中地上停车位辆地下停车位辆停车率辆/(M2)公建面积(M2)总建筑面(M2)备注1234合计注:。2、社区用房、物业经营用房位置及建筑面积应在明细表中明确。物业、经营用房建筑面积应为开发总建筑面积的 %;社区用房建筑面积按每400M/1000户进行设置。建筑密度、绿地率标准参见表 、住宅用地面积45-6055-65 :60-752、公建用地面积20-3218-276-183、道路用地面积8-157-135-124、-155-123-8居住区用地面积**********、总建筑面积为地上、地下、半地下建筑面积的总和;计算容积率建筑面积应为总建筑面积扣除地下、 半地下停车场、停车库及人防工程中平时用于停车部分的建筑面积。各种设备用房均应计入容积率。11、建筑层数分为低层、多层、小高层、高层;低层居住建筑为一层至三层;多层居住建筑为四层至六层;中高层居住建筑为七层只至九层;高层居住建筑为十层及以上;中高层及高层居住建筑中七至十一层并称为小高层。12、居住小区建筑密度及绿地率控制指标应按表 。特殊项目依据规划行政主管部门审批的方案,。基地绿