辛集市规划管理技术规定.doc

辛集市城市土地使用和建筑管理技术规定(暂行)辛集市城乡规划局目录第一章总则第二章建设用地规划管理规定第三章建筑退道路红线、绿线规划管理规定第四章建筑间距规划管理规定第五章建筑退让地界的距离规划管理规定第六章建筑高度及景观管理规定第七章绿地率计算和配建停车位管理规定第八章容积率计算技术规定第九章附则辛集市城市土地使用和建筑管理技术规定(暂行)总则第一条为加强城市规划管理,保证城市规划的实施,根据《中华人民国城乡规划法》、《省城乡规划条例》、《城市居住区规划设计规》等有关法律、法规、规,制定本规定。第二条本规定适用于总体规划确定的城市规划区城市建设用地及独立工业用地围,规划区其他用地按相关规定执行。第三条各项建设工程的规划管理,应按批准的控制性详细规划、专项规划、村庄规划执行,上述规划没有规定的,按本规定执行。第二章建设用地规划管理规定第四条城市建设用地按其主要用途进行分类,各类用地分类需符合《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137—2011)。经批准的城市控制性详细规划另有规定的,按控制性详细规划执行。第五条在建设用地规划管理中,对用地性质的确定应依据已批准的控制性详细规划。为适应土地开发和土地利用的不确定性,符合以下兼容原则的前提下,规划部门可以根据单元的具体情况按下表确定的兼容性按兼容比例不超过20%出具规划条件,控规用地性质不再调整。、建筑密度30%、绿地率30%。、建筑密度50%、绿地率20%.兼容其他用地性质参照相应用地控制指标。用地兼容性控制表规划用地类别兼容用地类别RBMWR2B1B2B9M1M2M3W1W2RR2○○○○XX○XAA1○○○○○XX○○A2○√√√○XX○XA3○√√√○XX○XA4○√√√○XX○XA5○○○○○XX○XA6√○○○○XX√XBB1○○√○XX○○B2○√√○XX○XB3○○○√XXX○XB4○○○○√○○○○B9○○○○○○○○MM1○X○○○X○○M2XXXXX○○○M3XXXXXXX○WW1○XX○○○○○W2XXXXX○○XSS1√√√√√√√√√S2√√√√√√√√√S3○○○○○○○○○S4○○○○○○○○○S9○○○○○○○○○UU1○○○○○○○○○U2○○○○○○○○○U3○○○○○○○○○U9○○○○○○○○○GG1√√√√○○○√○G2√○○○√√√√√G3√√√√○○○√○注:√表示允许兼容,○表示由规划部门根据具体位置、条件确定,X表示禁止兼容。第六条建设用地围存在多种规划用地性质,应按控制性详细规划来划定土地使用性质分类,并在《建设用地规划许可证》中明确各类用地面积;不需要单独占地的,应在规划条件中明确规模及位置。第七条各类建设应遵循土地使用与建筑性质的相容性原则,并按《主要建设用地适建围表》附表一的规定执行。城市“四线”用地还应符合“四线”管理规定中有关相容性规定。第八条建设用地开发建设应遵循统一规划,成片开发,综合配套的原则,限制零星地块开发。在不影响规划实施,属下列情况之一的,城乡规划主管部门可予核准建设:(一)相邻地块已经完成建设,确实无法调整、合并用地的。(二)因城市规划街区划分、道路、公共、公用设施等限制,确实无法调整、合并用地的。第九条符合下述条件的地块,可弹性控制可开发建设用地的开发强度。(1)用地规模:根据实际在保证街坊建筑总容量不变的情况下,街坊周边剩余小于1公顷的边角小块用地。(2)交通条件:地块周边道路等级较高的用地以及交通枢纽周边的用地。(3)重点地标:有区域性地标、一般地标或者对建筑保护有贡献的地块。(4)公益贡献:地块的开发项目对业态、税收、公共空间等的有贡献效益。第十条利用现状多层居住片区部零散用地进行建设的,应优先用于完善公共服务设施;小区现状的公共服务设施和市政设施不再使用的,其用地应当统筹用于其他公共服务设施或市政设施建设,不得进行住宅或商业开发。第三章建筑退道路红线、绿线规划管理规定第十一条城市道路两侧新建建筑退红线距离应符合《建筑后退道路红线距离控制一览表》规定。建筑后退道路红线距离控制一览表建筑高度退红线距离布置方式<24米24米--56米(含24米)56米--80米(含56米)80米--100米(含80米)≥100米平行红线布置≥8米≥15米≥15米≥20米≥30米垂直红线布置≥5米≥8米≥12米≥15米≥15米备注:1、红线宽度小于20米的道路两侧低层商业建筑退红线不小于5米。多层、高层退道路中心线的距离不小于自身建筑间距标准的1/2。2、退道路绿线、停车场黄线多层不小于5米,高层不小于8米,商业门店退距结合停车由规划部门确定,但不宜小于8米。3、影剧院、艺术中心、车站、游泳馆、体育场(馆)、展览馆等人流较大建筑,应根据停车和人流疏散要求,适当