监理交底书（房建）.doc

质量是我们的尊严和荣誉监理交底项目监理部交底人:交底日期:年月监理交底我****有限公司受业主的委托对***项目的施工阶段进行监理。为圆满完成该工程的建设监理任务,实现《建设工程总承包合同》约定的目标,协助业主搞好“三控三管一协调”工作,即质量控制、进度控制、投资控制、安全管理、合同管理、信息管理、组织协调,请施工单位认真学习本交底书,积极配合我公司的各项工作,并按照现行施工规范、图纸、工程建设强制性标准认真组织施工与管理。一、监理组织:1、本工程实行总监负责制,按职责和权限,由总监、专业监理工程师和现场监理员进行书面的授权。2、监理人员组成、职责分工及通讯电话序号姓名监理岗位职责分工通讯电话1总监理工程师负责项目监理组全面工作2土建监理工程师负责项目质量、进度、投资监理3水电监理工程师负责项目水电监理4造价监理工程师负责项目造价监理5监理员负责项目现场监理6资料员负责项目现场监理资料整理7见证取样员负责进场材料见证取样复检二、监理内容“三控三管一协调”质量控制——事前预控,事中监督检查,事后检验评定,严格按国家施工验收规范做好质量控制;进度控制——经常检查,分析反馈,调整和重新确定目标计划,确保工程在合同要求的工期内完成;投资控制——注重合同外变更、工程量增加等计量签证的控制,合同内工程严格按合同要求进行计量;合同管理——各方履行合同条款,监理起监督和协调的作用,要按期保质实现合同标的;信息管理——交流工程建设信息科学地统计分析,为工程管理提供依据;安全管理——审查安全专项施工方案或施工组织设计的安全措施,监督和检查施工单位落实安全法规及安全措施情况,对不安全的情况要求施工单位采取改正措施,施工单位拒绝改正,应向有关部门反映。组织协调——协调相关单位,协助和配合上级领导部门开展工作。三、监理权力监理权力来自业主的授权和工程建设、监理相关法规的规定,主要体现在以下几方面:1、审批承包商报告的工程施工组织设计和技术方案,按照保质量、保工期、施工安全和降低成本的原则,提出审核意见,并要求承包商完善。2、报经业主同意后发布开工令、停工令、复工令。3、工程上使用的材料和施工质量的确认权与否决权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料、构配件、设备,有权通知承包商停止使用并责令退场,对于不符合强制性条文施工规范和质量标准的工序、分项分部和不符合安全要求的施工作业,有权通知承包商停工整改及返工。承包商须得到监理机构指令后才能复工。4、工程施工进度的检查、监督权以及工程实际竣工期限的签认权。5、在工程承包合同约定的工程价格范围内,有工程款支付的审核和签认权以及结算工程款的复核确认权与否决权(工程计量签证)。6、工序质量的确认权及下道工序开工的审批权。四、监理依据1、国家及地方现行有关工程建设的政策、法律法规,如《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》有关问题的通知建办质[2018]31号文等。2、业主有关批文。 3、设计图纸和有关变更通知。4、监理委托合同和工程建设承包合同。5、已审批的施工组织设计、施工技术方案及进度计划。6、国家颁发相关建筑工程方面的规范和标准:《建设工程监理规范》(GB/T50319-2013)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)《建筑地基基础工程施工质量验收标准》(GB50202-2018)《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015)《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2012)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2016)《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2015)《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)《地下防水工程施工质量验收规范》(GB50208-2011)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010)《建筑装饰装修工程质量验收标准》(GB50210-2018)《智能建筑工程质量验收规范》(GB50339-2013)《建筑施工安全技术统一规范》GB50870–2013《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325–2010(2013年版)《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411–2007《建筑节能工程施工质量验收规范》DBJ/T45-059-2018《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015《混凝土质量控制标准》GB50164–2011《装配式混凝土结构施工质量验收规程》(DBJ/T45-046-2017)《装配式混凝土结构工程施工技术规程》(DBJ/T45-04