石家庄住宅市场调查报告.doc

石家庄住宅市场调查报告一、3、4月份石家庄商品住宅成交备案情况根据石家庄市住房保障与房产管理局公布的数据显示,2011年3月,石家庄商品住宅共成交备案1533套。商品住宅分面积段备案统计具体情况为,60㎡至80㎡商品住宅以589套居首位;其后依次为120㎡至150㎡为271套、100㎡至120㎡为207套、150㎡以上为201套、80㎡至100㎡为159套、60㎡以下商品住宅为106套。2011年3月,。商品住宅分面积段备案统计具体情况为,面积在60㎡至80㎡,其后依次为120㎡至150㎡、150㎡、100㎡至120㎡、80㎡至100㎡、60㎡。2011年4月,石家庄商品住宅共成交备案2302套。商品住宅分面积段备案统计具体情况为,60㎡至80㎡商品住宅以785套居首位;其后依次为100㎡至120㎡为433套、150㎡以上为374套、80㎡至100㎡为332套、120㎡至150㎡为249套、60㎡以下商品住宅为129套。2011年4月,。商品住宅分面积段备案统计具体情况为,面积在150㎡,其后依次为80㎡至100㎡、100㎡至120㎡、120㎡至150㎡、80㎡至100㎡、60㎡。二、3、4月房地产调控政策解读根据新“国八条”的要求,石家庄在3月31日正式公布2011年新建商品住房价格控制目标,提出今年新建商品住房年度价格涨幅度要低于全市城市居民人均可支配收入增长幅度,并力争将涨幅控制在10%以内。综合比较我们发现,各地限价令呈现出三种动向:以沪穗深为代表的一线楼市明确表示新建住房价格涨幅要低于全市本年度GDP;而以石家庄、太原、济南为代表的省会及二三线城市将新建住房价格涨幅要控制在10%左右;只有北京特立独行,提出新建住房价格“稳中有降”。此外,3月国家发改委公布了《商品房销售明码标价规定》,明确指出5月1日起商品房销售需“一房一标价”,涨价必须重新申报备案。而在2010年12月21日,石家庄就出台了《关于促进全市房地产市场健康平稳发展的实施意见》,明确提出取得预售许可证的商品房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。但与房价调控目标一样,这项调控政策也没有相关的细则出台,能否落实还要等待政府下一步的动作。全国“两会”期间,住房和城乡建设部明确表示,目前限购令没有明确的“退市”时间表,楼市调控也将向租房市场扩展。温家宝总理在记者会上也明确表示,接下来房价调控将“三管齐下”,即控制货币流动性、加强财税金融调控力度和地方政府问责机制。决策层的上述表态为今年的楼市调控定下了基调,即从限购、限贷等着力市场终端行为向全面调控房地产市场发展。4月份在接连迎来限购、限价和限贷之后,房地产调控逐步稳定,决策层的注意力已经从政策的制定向贯彻和落实转移。从目前来看,各项调控政策的“组合拳”已经对整个房地产市场产生影响,并对购房者的购房热情和开发商的推盘心态产生了延滞和冻结作用。接下来左右房地产市场走向的将是各项调控政策能否得到彻底的贯彻和落实,政策细节能否落到实处。国务院派出多路督察组下沉各地进行调研,势必影响决策层后的调控力度和走向,因此值得关注。与宏观调控政策保持稳定相比,在一些调控的“细枝末节”,包括石家庄在内的各地都在进行着积极的探索和调整。石家庄在出台新建商品住宅需配建10%的保障房新政之后,随即便在4月推出的9宗挂牌出让地块上得到了落实。在超过4万套,规模远超去年的保障房建设压力下,石家庄有关部门正在积极寻求“突破口”。虽然这些土地形成有效的楼市供应尚需时日,但已经对省会开发商提出了新的课题,即在限价令高压下,房价的“风吹草动”显得不合时宜;而配建10%的保障房无疑也将增大开发商的成本。如何在这其中寻求微妙的平衡,已经摆在了觊觎省会楼市“大蛋糕”的开发商面前。:刚性需求旺盛是石家庄商品住宅市场的一大特点,但是在石家庄出台调控细则后,石家庄首次置业人群比例下降8个百分点;同时,消费者改善居住条件的需求依然保持旺盛的状态。政策有效的抑制了投机投资性购房行为,但是消费者投资不动产的欲望还没有完全消失。刚性需求仍然旺盛不动产是消费者重要投资渠道自住型购房依旧占据了石家庄楼市的主导地位,具体来看