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惠州房地产市场调研报告2006年上半年,惠州房地产开发投资同比增长61、52%,达到26、28亿元,商品房施工面积422、27万平米,其中新开工面积为140、93万平米,竣工面积41、54万平米。在投资增加且房地产市场加速发展的情况下,市场需求也比较旺盛,商品房销售达78、13万平米,销售总额达23、27亿元,与去年同期分别增长36、9%和46、7%。以上数据充分反映惠州房地产经过几年的徘徊发展,今年上半年出现供求两旺、行业加速发展的态势。一、2006年上半年惠州房地产现况1、整体经济状况表一:开发投资对比表(单位:亿元)房地产开发投资固定资产投资额额2005-1--1-%%第三产业投资增长强劲。1-7月,第三产业投资完成60、28亿元,增长54、7%,其中,房地产开发投资完成31、37亿元,增长67、2%。房地产在第三产业中的占比从46、6%上升至52、04%,占据第三产业半壁江山有多,成为第三产业的龙头。2、商品房投资与建设从房地产开发规模情况来看,投资量持续扩大增长,开发局势稳定良好。上半年共完成房地产投资26、28亿元,其中住宅建设投资占57、95%,商业用房占7、1%,其它占34、95%,市场供应以商品住宅为主,同比增长为57、7%,商业用房投资比去年下降幅度较大,所占投资比例比去年下降10个百分点。上半年商品房施工面积及新开工面积增辐较大,但竣工面积却在减少,依照往年惯例,不少开发商年初动式,上半年一般竣工较少,商品房供应的高峰期集中在下半年,估计下半年竣工量会大幅增长。表二:商品房屋建设数据表(万㎡)施工面积新开工面积竣工面积2005-1--1-%%%-%3、商品房销售根据惠州市统计局统计,2006年1-,%.,%;,增长107%,,商品房销售均价2935元/平米。从中可以看出惠州市房地产市场目前呈现出加速发展的态势,-1-%-1-%(元/年份同比增长%平方米)2003年1965-18%%%2006-1-%惠州市商品房价格走势图350030%300020%250010%20000%1500-10%1000500-20%0-30%2003年 2004年 2005年  2006-1-9商品房价格(元/m²)同比增长%二、房地产市场分析1、住宅商品房仍是我市房地产价格上涨的主力从市房协调研中心及市统计局、市社调队及各方综合资料来看,住宅商品房仍是我市房屋价格指数上涨的主力军。按地级划分来看,我市目前商品房价格指数涨幅最高的为