香榭Mini BLOCK街区项目规划建议.ppt

CompanyLOGO香榭MiniBLOCK街区项目规划建议西安香榭实业有限公司分析构架市场研究2规划建议4项目概况31产品建议3项目概况?本项目位于以东西安市曲江新区芙蓉西路以东,翠竹园小区以西,占地面积7600平米,规划建筑面积12000平米。项目周边有翠竹园、曲江兰亭、曲江春晓园、曲江城市花园、曲江南苑等大型住宅项目分布,商业、生活配套有待提高。?拟建设具鲜明主题特色,集餐饮、娱乐、生活消费商业、社区生活服务为一体的现代欧陆风情MiniBlock社区小型商业中心。返回市场研究市场研究商业规划经营户分析消费者分析返回西安市商业规划分析第一步第二步第三步?西安商贸业发展规划三步走立足于西安都市圈,影响黄河中上游区域,西安商贸局规划,从2004年至2020年分“三步走”,把西安打造成交汇东西、带动西部、辐射全国、联通中亚、接轨国际的西部商贸中心。近期:(2004年至2010年)■中心商业区(明城墙以内)禁止设置各类批发市场、集贸市场■建设二环商业带、三环商业带中期:(2011年至2015年)■发展“中”字形中心商业区■建设五个区域商业中心远期:(2016年至2020年)■建中心步行商业街区第一步:近期(2004年至2010年)近期:(2004年至2010年)■中心商业区(明城墙以内)禁止设置各类批发市场、集贸市场■建设二环商业带、三环商业带重点建设和完善二环商业带,围绕土门、小寨、胡家庙、张家堡、北二环、高新区、沙坡、纺织城、三桥、红庙坡、经开区、曲江等12个区域建设区域商业中心。在三环商业带鼓励设置专业批发市场和物流配送中心。西安市商业规划分析?商业网点总体布局根据西安市商业布局现状,西安市商业体系分为三级商业服务网:一级商业服务网为中心商业区;二级商业服务网包括:区域商业中心,二环商业带,三环商业带,卫星城商业圈等四部分;三级商业服务网包括:市区社区商业和城镇商业区,商业网点布局体现“时尚购物在中心,休闲消费在二环,增强辐射在三环”的调控导向。■社区商业和城镇商业区规划﹡列入社区(居住区)商业重点建设的区域是:距市中心商业区,区域商业中心1公里以外,人口规模达到3-5万人,服务半径在500米左右的居住区,社区商业面积一般按每千人200——,在新建社区也可建设相应规模的社区邻里型商业中心,—3万平方米左右。社区商业鼓励设置集购物,餐饮,休闲,娱乐,生活服务为一体,能满足居民多样化消费需求的社区购物中心,以及食杂店,便利店,折扣店,超市,餐饮店,理发店,修理店等生活服务设施。返回经营户分析经营户对本案的看法经营户基本状况分析经营户分析经营户基本状况商铺经营面积?商铺经营种类?商品主要价位30平米以下5%餐饮15%20元内25%30–80平米20%休闲娱乐20%20–100元37%80–200平米65%生活用品15%100–500元22%200平米以上10%生活服务40%500–1000元12%其他10%1000元以上4%经营户基本状况主要客户群?租金状况月营业收入青年白领20%60元/平米以下30%5千元以下14%中高收入层40%60–100元/平米40%5千–1万元36%老年人25%100元/平米以上30%1–2万元22%家庭主妇10%2–4万元15%其他5%4万元以上13%返回小结:经营户商铺以80-200平米之间为主,经营种类以生活服务、餐饮、休闲、日用品为主,价位主要在20到100元之间为主,主要客户为附近居民,以中高收入者为主,商铺租金主要在100元/平米左右,月营业收入主要在5千到1万之间。