香榭Mini BLOCK街区项目规划建议.ppt

香榭Mini_BLOCK街区项目规划建议香榭Mini BLOCK街区项目规划建议
西安香榭实业有限公司
分析构架
市场研究
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规划建议
4
项目概况
3
1
产品建议
3
3
项目概况
本项目位于以东西安市曲江新区芙蓉西路以东, 翠竹园小区以西, 占地面积7600平米, 规划建筑面积12000平米。项目周边有翠竹园、曲江兰亭、曲江春晓园、曲江城市花园、曲江南苑等大型住宅项目分布,商业、生活配套有待提高。
拟建设具鲜明主题特色,集餐饮、娱乐、生活消费商业、社区生活服务为一体的现代欧陆风情Mini Block社区小型商业中心。
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市场研究
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商业规划
经营户分析
消费者分析
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西安市商业规划分析
第一步
第二步
第三步
西安商贸业发展规划三步走
立足于西安都市圈,影响黄河中上游区域,西安商贸局规划,从2004年至2020年分“三步走”,把西安打造成交汇东西、带动西部、辐射全国、联通中亚、接轨国际的西部商贸中心。
近期:
(2004年至2010年)
■中心商业区(明城墙以内)禁止设置各类批发市场、集贸市场
■建设二环商业带、三环商业带
中期:
(2011年至2015年)
■发展“中”字形中心商业区
■建设五个区域商业中心
远期:
(2016年至2020年)
■建中心步行商业街区
第一步:近期(2004年至2010年)
近期:
(2004年至2010年)
■中心商业区(明城墙以内)禁止设置各类批发市场、集贸市场
■建设二环商业带、三环商业带
重点建设和完善二环商业带,围绕土门、小寨、胡家庙、张家堡、北二环、高新区、沙坡、纺织城、三桥、红庙坡、经开区、曲江等12个区域建设区域商业中心。在三环商业带鼓励设置专业批发市场和物流配送中心。
西安市商业规划分析
商业网点总体布局
根据西安市商业布局现状,西安市商业体系分为三级商业服务网:
一级商业服务网为中心商业区;
二级商业服务网包括:区域商业中心,二环商业带,三环商业带,卫星城商业圈等
四部分;
三级商业服务网包括:市区社区商业和城镇商业区,商业网点布局体现“时尚
购物在中心,休闲消费在二环,增强辐射在三环”的调控导向。
■社区商业和城镇商业区规划
﹡列入社区(居住区)商业重点建设的区域是:
距市中心商业区,区域商业中心1公里以外,人口规模达到3-5万人,服务半径在
500米左右的居住区,社区商业面积一般按每千人200——,
在新建社区也可建设相应规模的社区邻里型商业中心,—
3万平方米左右。社区商业鼓励设置集购物,餐饮,休闲,娱乐,生活服务为一体,
能满足居民多样化消费需求的社区购物中心,以及食杂店,便利店,折扣店,超市,
餐饮店,理发店,修理店等生活服务设施。
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经营户分析
经营户对本案的看法
经营户基本状况分析
经营户分析
经营户基本状况
商铺经营面积

商铺经营种类

商品主要价位
30平米以下 5%
餐饮 15%
20元内 25%
30 – 80平米 20%
休闲娱乐 20%
20 – 100元 37%
80 – 200平米 65%
生活用品 15%
100 – 500元 22%
200平米以上 10%
生活服务 40%
500 – 1000元 12%
其他 10%
1000元以上 4%
经营户基本状况
主要客户群

租金状况
月营业收入
青年白领 20%
60元/平米以下 30%
5千元以下 14%
中高收入层 40%
60 – 100元/平米 40%
5千– 1万元 36%
老年人 25%
100元/平米以上 30%
1 – 2万元 22%
家庭主妇 10%
2 – 4万元 15%
其他 5%
4万元以上 13%
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小结:经营户商铺以80-200平米之间为主,经营种类以生活服务、餐饮、休闲、日用品为主,价位主要在20到100元之间为主,主要客户为附近居民,以中高收入者为主,商铺租金主要在100元/平米左右,月营业收入主要在5千到1万之间。