深圳华强地铁商场案例.pdf

华强地铁商场案例2006年2月版权声明本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本报告是严格保密的。项目概况项目所在的位置本项目位置本报告是严格保密的。2项目概况华强地铁商场处于华强商圈的核心地带,在深南中路、华强路、地铁华强站的交汇处,上通公交车站,市政通道穿行其间,它是华强南北的市政枢纽工程,是华强商圈的交通中心、人流中心。项目的基本数据用地面积4397平方米,建筑面积9000多平方米共200余个独立式铺位可容纳130辆小型车的立体车库平均使用率80%2005年11月底竣工项目不出售商铺产权本报告是严格保密的。3项目概况项目周边本报告是严格保密的。4项目概况华强地铁商场商铺分布平面图商场主要分为地下一层和地下二层部分商场规划为东西两部分,东边以IT类产品为主,西边以服装饰品为主铺位面积5m2-40m2,主力铺位面积15m2-20m2本报告是严格保密的。5项目概况项目出租情况目前招商的商铺主要集中在地下二层,出租情况如下表2层数面积(平米)租/售企业·月)租金(元/m备注地面建筑约200麦当劳30已出租地下一层约700真功夫、永和大王已出租地下二层约4300待租800-1600目前出租率40%多项目的招商在40%左右(截止2006年3月)项目的租金相对其它的地铁商业项目较高项目希望通过地下一层的餐饮聚集人流本报告是严格保密的。6本项目所在的片区市场分析华强商圈基本资料华强商圈不仅是全国最大的IT产品商圈,也是深圳公认的最繁华的餐饮、百货商圈。其日均人流量高达50万以上,从业人员13万左右,年销售额在260亿以上。具有巨大的人流量和消费力。项目区位非常优越本报告是严格保密的。7本项目所在的片区市场分析华强商圈内市场供求分析之现有供应情况华强商圈内的未建设用地已不足1%区内可开发的土地存量已经非常少本报告是严格保密的。8本项目所在的片区市场分析业主回报方式区域内的商铺物业大都是由厂房改建而成,90%以上以分割出租形式招商,除新开发物业裙楼外极少有销售的,租赁市场极其发达,是深圳投资回报率较高的区域。租金状况华强北商业区商业物业各楼层平均月租金约为:1楼950元/m2,2楼500元/m2,3楼350元/m2,4楼300元/m2左右。空置状况华强北商业区商业物业各楼层平均空置率约为:1楼5%以下,2楼和3楼5%,4楼及以上以上10%。片区内租金均价属于中高水平,且价格近年来上升较快片区内的商业物业交易活跃本报告是严格保密的。9本项目所在的片区市场分析华强北商业区市场供求分析小结华强北商业区具有巨大的人流量和消费力从片区内未来土地的供应量分析来看,片区内的土地是稀缺的片区内的商业物业价格和租金都处于较高水平,且交易活跃从空置率来看,片区内的物业是供不应求的本报告是严格保密的。10