建筑工程结算案例分析.ppt

工程结算案例分析工程结算案例分析结算与决算的区别和联系123案例分析结算与决算的区别和联系一、工程结算工程结算是由施工单位编制的,是施工单位得到工程款项的重要依据。是对施工单位完成的全部工作价值的详细结算,以及根据合同条件对应付给施工方的其他费用的合计。二、工程决算工程竣工决算是由甲方编制的,是在项目竣工以及施工单位提交竣工结算报告和结算资料后,建设单位报告全部建设费用、建设成果和财务情况的汇总报告性文件。建设项目竣工决算应包括从筹划到竣工投产全过程的全部实际费用,即建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用(含征地费、补偿费、各种许可证费、建设单位管理费、监理费、勘查设计费、调试费等等)、预备费、建设期贷款利息等。结算与决算的区别和联系三、结算与决算的区别联系工程竣工决算是一个工程从无到有的所有相关费用,而工程竣工结算是一个实体工程的建筑和安装工程费用。工程竣工决算包含了工程竣工结算的内容,而工程竣工结算是工程竣工决算的一个重要组成部分。结算与决算的区别和联系合同价款调整约定合同价款的依据发承包双方应当在施工合同中约定合同价款,实行招标工程的合同价款由合同双方依据中标通知书的中标价款在合同协议书中约定,不实行招标工程的合同价款由合同双方依据双方确定的施工图预算的总造价在合同协议书中约定。合同价款调整调整合同价款的事项法律法规变化类,主要包括法律法规变化事件工程变更类,主要包括工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工等事件物价变化类,主要包括物价变动、暂估价事件工程索赔类,主要包括不可抗力、提前竣工(赶工补偿)、误期补偿、索赔等事件其他类,主要包括现场签证以及发承包双方约定的其他调整事项合同价款调整调整合同价款的事项法律法规变化类因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的风险,发承包双方应当在合同中约定由发包人承担。基准日确定对于实行招标的建设工程,一般以施工招标文件中要求的提交投标文件的截止日期前的第天作为基准日。对于不实行招标的建设工程,一般以建设工程施工合同签订前的第天作为基准日。合同价款调整调整合同价款的事项合同价款的调整方法施工合同履行期间,国家颁布的法律、法律法规、规章和政策在合同工程基准日之后发生变化,且因执行相应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减变化的,合同双方当事人应当依据法律、法规、规章和政策的要求调整合同价款。但是,如果有关价格(如人工、材料和工程设备等价格)的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中,则不再予以考虑。合同价款调整调整合同价款的事项工期延误期间的特殊处理如果由于承包人的原因导致工期延误,在工期延误期间国家的法律、法律法规、规章和政策发生变化引起工程造价变化的,造成合同价款增加的,合同价款不予调整。造成合同价款减少的,合同价款予以调整。