2010年7月天津房地产市场月报.pdf

信息来源:天津房地产交易中心、天津国土资源房屋管理门户网,CRIC系统
目录
市场政策篇
区域规划和市政动态篇
土地市场篇
房地产市场篇
当月主要楼盘动向
政策分析
•摘要:本月1日为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和稳健康发展的通知》,进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,经市人民政府同
意,日前,本市制定了《促进我市房地产市场平稳健康发展实施意见》简称:“津十条”,各相关部门目前
津十条正在制定各自的实施细则。
•评论:“新国十条”是从终端上控制购房需求、打压投资行为、控制房价增长,真正的目的则是在控制房
价,更加注重一种控制;“津十条”重点调节楼市中的供需变化,在楼市中起到的是监督的作用,比较温和
的监督的行为,更多是政府监督的延续,对市场不会产生新的冲击
•摘要:滨海新区日前出台《保障性住房建设与管理暂行规定》,创新保障房住房供应模式,推出企业定制限
价商品房,明确非新区户籍企业人员可申购。记者昨日从滨海新区规划与国土资源管理局获悉,目前,企业
滨海新区限定制限价商品房申请程序已经出台,将于近期启动申请。
价房•评论:政策覆盖客户:首次购房或中低端改善购房客户。此政策面向社会住房困难家庭的普通限价商品住房
和企业、单位的企业定制限价商品住房。特别指的关注的是企业定制限价商品房将实行“集中申请、分批分
配”原则,不断增强房源的弹性供应。
•摘要:津市住房公积金管理中心先后发布了《关于调整个人住房公积金(组合)货款有关政策的通知》、
天津市公积《关于调整2010年住房公积金缴存额的通知》,调整住房公积金贷款、住房公积金缴存额调整政策。天津住
房公积金缴存比例11% 上限调高至11193元
金调整•评论:住房公积金有如下性质:保障性、互助性和长期性。
•住房公积金有如下特点:普遍性、强制性、专用性、福利性和返还性。
•摘要:7月26日,国土资源部召开《国土资源部规章和规范性文件后评估办法》新闻通气会,国土资源部政
土地招牌挂策法规司司长王守智表示,现行的土地招拍挂制度存在程序不严谨、商业规则不完善、工业用地的招拍挂公
开程度不够等三大问题。经过对土地招拍挂制度的试点评估,下一步将对该制度进一步修改、完善。
政策将调整•评论:为抑制部分房价上涨过快城市地价过快上涨,国土资源部将在一线城市和部分二三线城市推行土地招拍
挂制度的完善性改革工作。
热点关注一“津十条”
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)和稳健康发展的通知,进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市
场预期,经市人民政府同意,日前,本市制定了《促进我市房地产市场平稳健康发展实施意见》
天津细则
国家楼市调控政策旨在“扼 ——严控高档公寓、别墅建设
制部分城市房价过快上涨”, 不可能像 ——优先安排保障性住房用地
天津作为二线城市,其关注北京、上 ——还迁安置用地不得低于供应总量的70%
度远不及京沪等热点城市
海、广 ——购第二套住房贷款首付款不得低于50%
州、深圳 ——加强房企开发贷款的贷前审查和贷后管理
楼市调控的目的是调稳、调
等地的细 ——单宗土地出让面积不得超出20公顷
直,而不是打压则那样严
——严查房企囤房捂盘哄抬房价
厉,主要
——完善新建商品房准许交付使用管理制度
出台政策重在落实,而不是有三点原
——及时准确公开披露已批准的信息
在数量因

政策评论
房地产市场作为市场经济的一个重要组成部分,也遵循着很多市场经济的原则,除了政府的
调控,市场的自身完善也是很重要的,津十条出台后势必会影响到天津楼市的整体发展。在
天津楼市浓厚的观望气氛中,“津十条”符合天津市场现状,它的出台为市场指明了方向,
开发商、业主、购房人都有望从观望中走出来,有利于下半年天津房地产市场健康发展,天
津楼市下半年可能回暖。
热点关注二:滨海新区限价房
政《暂行规定》在保障性住房供地政策、限价商品住房退出机制等建设和管理制度的设计上着力体现五个创新点:
策一是对保障性住房实行土地定向优惠供地,保障需求。
二是新区为企业定制限价商品住房,不限定新区户籍,对在新区就业、缴纳社会保险人员,全部