嘉善排屋市场调研报告一、市调时间本次市调时间:2010年4月二、市调范围本次市调范围为嘉善排屋和联体别墅市场三、市调依据嘉善房产网/嘉善房产信息网/各楼盘售楼部四、市调方法询问法(踩盘及电话咨询)观察法网络资料调查杭州六和广告市场部2010年4月17日一、房地产市场行情2010年3月份,%,涨幅比2月份扩大1个百分点;%,。总体来看,在经历了市场的疯狂上涨之后,再加上政府宏观调控的明确态度,在一定时间内国内房地产市场将会面临一定的调整是确定的,房地产行业已经进入风险周期。我们所担忧的是,目前似乎形成了市场和政策博弈的局面,具体表现在二会后地王继续频出,以及3月份北京、上海等大城市的房价再创新高等等。二、嘉兴市场政策背景总体而言,2010年国家遏制房地产市场过快增长的总体趋势是不变的,加强保障性住房的建设和支持自住型和改善型住房的需求,今年1月初稳健康发展的通知》下发后,全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,会议确定了以下政策措施:一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市,要增加居住用地供应总量,大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。三是加快保障性安居工程建设。确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。四是加强市场监管。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。同时嘉兴市也加大一些政策的出台和调控,像嘉兴20条楼市新政出台和加强嘉兴住房公积金的力度居民购买首套住房补贴细则,以及嘉兴市市区经济适用住房和廉租住房保障实施细则等一系列政策出台必将给嘉兴楼市一个健康稳定的市场发展方向。三、嘉善排屋新房市场行情龙鼎·御园项目名称龙鼎·御园项目位置 嘉善体育路与瓶山街交口联系电话184039278开发商浙江龙鼎控股集团有限公司建筑形态排屋、联体别墅主力面积270-350开盘时间四、五月份建筑风格现代简约容积率/销售价格均价在10000元/平方米左右近期销售情况推出100多套主要户型5室2厅3、5室2厅2卫等嘉华世纪城项目名称嘉华世纪城项目位置北紧邻建设中的4万平方米大型超市与嘉善第二实验小学 联系电话384026888开发商嘉善环城置业有限公司建筑形态排屋、联体别墅主力面积220-320开盘时间未确定建筑风格现代简约容积率/建筑面积近13万方占地面积约200亩交付时间户数车位情况有物管费/销售价格均价在10000元/平方米以上销售情况剩余20余套大树星岛花园项目名称大树星岛花园项目位置嘉善善江公路1号 联系电话8、84823497开发商浙江大树置业股份有限公司/嘉兴汇信投资有限公司建筑形态独幢、联体别墅主力面积220-320开盘时间预计6月份建筑风格地中海容积率/建筑面积28317平方米占地面积49781平方米交付时间户数车位情况有物管费/销售价格均价在10000元/平方米以上近期销售情况14余套双联体主要户型5室2厅3、5室2厅2卫等世博名邸项目名称世博名邸项目位置联系电话开发商建筑形态排屋、联体别墅主力面积29
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