广西横县新州路财富中心项目产品规划商业主题策划方案.pdf

目录一、前言(单刀直入)二、项目产品规划建议三、商业经营主题建议四、营销策划大纲(VI·CI形象造势)五、结语(语重心长)单刀直入前言(单刀直入)本案位于横县老城区,新州路与公园路交汇处,为横县规划也是横县居民所认定居住、消费、购物、娱乐的专属区。环视此区域内住宅商业板块,除了居家生活一枝独秀外,商业市场也是活络并且“杂乱无章”,区域内并没有标志性的商业场所来提升此片区的商业档次。本案标得土地后,项目规划基本定调“上住底商”,基于将本求利的原则,更趋于本案的项目位置的属性及本案规划的特性,衍生本案商业或住宅的销售价格势必要突破区域甚至横县市场行情,以区域属性的界定,欲求突破销售价格,并完美快速去化,特别是2-3层商业及内街店面,绝对是一场不容幻想不容投机取巧的硬战。所以,本案住宅要以高于目前市场的价格销售,必得在项目区域优势及产品规划上(商业功能划分、主力户型、社区规划、会所设计、物业管理等)发展价值,所演释之市场定位于市场形象造势中作足诉求。而商业面积规划特别是二层至三层商业应采店中店(小可大)的规划概念,并分别打出(返包租)或(带租约销售)的概念,基本上是对应目前横县市场上二层以上商业销售的困顿及颓废形式而订制。基于本案区域属性,项目规划特性,销售价格绝对性,在整体营销策略及广告诉求中,必然极富挑战性。所以,以下的提报方案中,将免去花拳绣腿、陈腔滥调的提报模式,直接以“单刀直入”的建议及诉求为之!二、项目产品规划建议总平建议外立面建议商业规划户型建议细节元素建议1、财富天下总平规划建议项目经济技术指标◎用地面积16301㎡◎㎡◎㎡住宅建筑面积81664㎡㎡(其中5547㎡不计容积率)中地下车库及设备用房10051㎡停车位409辆◎居住总户数704户◎建筑密度58%◎◎绿化率20%2、财富天下外立面设计风格建议〖方案一:现代简约风格〗简洁和实用是现代简约风格的基本特点,于市场上发展势头猛烈主要趋于它的经济、实用、舒适。简约风格不仅注重居室的实用性,还体现出了工业化社会生活的精致与个性,符合现代人的生活品位。强调功能性设计,线条简约流畅,色彩对比强烈,这是现代风格的特点。〖方案二:欧式建筑风格〗欧式风格在细部线条处理较复杂,但比较耐看,外型较大气端庄。在设计商整体建筑外形溶入ARTDECO(装饰艺术)元素,使其更厚重耐看。〖方案三:西班牙建筑风格〗西班牙建筑特点:层级分明的规划设计,通常以远高近低的层级方式排布,高低错落,符合人的空间尺度感。外立面设计着重突出整体的层次感和空间表情,通过空间层次的转变,打破传统立面的单一和呆板,其节奏、比例、尺度符合数学美。这种建筑风格及形式的美观和宜居性,符合豪宅级、地标性建筑的规划特点。