金丰易居月日南通清华同方地块规划修改及产品建议报告.pdf

:,,学区资源丰富,小区域商业配套匮乏。随着本案和学校的开发短项目周边配套期的商业能级将得以转变中央商务区农贸CBD市场红星美凯龙动迁小区幼儿园乐天玛特本案规划物流中心地块学校红星美凯龙,源兴农贸市场(动迁房配套)低密度中高新湖新湖101101方向方向端品质住区在建小学,幼儿园(动迁房配套)依托狼山风景区,项目南向区域已已开发大量低密高端复合社区,开发成熟,高端和项目居住价值品质居住氛围成型项目名称项目形象容积率物业类型销售价格产品卖园林路本案别墅为主低容积率壹城水木清华--//套起水景生态紫琅上郡美式风情金水湾花园低容积,”风中南军山半岛别墅为主住宅8600元/、,受受新区辐射将作为新区延伸开发。本案作为接纳项目区域规划辐射第一承脉,形象价值上更贴近新区,短期将融入新城开发新城区本案开发区新城区开发区区域区域功能定位区域特点长江流域对外开放的重要门户,国际先进制造业基基地和现代物流中心,城市带的重目前已有众多企业入驻,产业园区集聚;目前经济开发区要组成部分和宜商宜居的现代化南翼新城域认知不高展示面较弱,各项配套缺乏行政中心,中央商务区,城市CBD,以现代服务业、高端商务商业、行政文化、教未来城市客厅打造,先期规划基本成型;区域新城区育科研、高端居住等为主导功能的城市核心区面良好,配套完善,成熟度高体量适中,地块规整便于规划,具具备打造品质社区基础要素。户型配比以刚需+项目地块价值功能改善为核心产品线,是目前市场高接受度的主流产品地块素质及住宅户型配比户型面积套数比例85㎡32024%95㎡18013%110-115㎡32024%总建20余万方,体量中等,在项目规模和开发投入上风险可可控125㎡18013%地块规整完整性好,便于规划,具备打造高品质社区基础要素130㎡18013%项目户型以刚需+改善作为主力配比,是安全性和高接受度产品135㎡14411%联排322%合计1356100%中国科技产业龙头企业,发展高科科技知识产业、能源环境技术,品牌具备良好社项目品牌价值会公信力,中国“科技地产的践行者”,科技元素结合住宅开发•亚太高科技高成长500家公司中国前10强同方企业品牌之路•世界500强品牌•中国软件百强企业•中国电子百强企业•中国守合同重信用企业•获得建筑业施工总承包一级资质•获得计算机系统集成一级资质•获得专项设计证书甲级资质地产科技技创新结合地地源热泵技术热泵热水器技术蓄能空调技直饮水系统互联网系统智能建筑系统数字化项目价值小结目区域价值:城市咽喉位置,未来将完全融入新城区发展,“离尘不离城,新区后花园”是本案的核心地段价值区域品质社区已开发成熟,同时具备了较好的宜居性,是本案住宅价值与价格实现的基础小环境商业尚未发展成熟,未来随着本案和学校的大规模开发,将带动项目商业的成功运作品品牌价值:地块素质较好,具备塑造品牌品质产品的基础。住宅产品是市场主流,商业、商办产品的打造将是项目的关键价值点中国科技产业龙头,科技地产践行者,科技元素结合住宅开发,是本案未来实现差异化竞争的产品品牌要素PART2项项目整体定位竞品分析/竞争策略/项目定位