邳州市项目市场调研报告.pdf

邳州市项目市场调研报告目录:第一章邳州市经济状况分析一、城市概况二、自然地理三、邳州市区位交通状况四、邳州市主导产业及工业园区状况五、经济状况综述第二章邳州市房地产市场总体分析一、邳州市房地产概述二、邳州商品房供应情况三、邳州市房地产市场的特点四、房地产个案分析(现代汉城、东方花园、涌金花苑、瑞金公寓、天山公寓)第三章邳州市房地产发展的历程与现状一、区域住宅市场成长状况1、区域住宅市场分析简述2、区域住宅市场各项指标状况3、住宅历年价格走势及其涨幅4、楼盘售价分析二、楼盘无整体策划的概念第四章房地产发展形势预测一、市场供需状况二、邳州市楼盘档次分析三、邳州市楼盘营销水平的分析四、消费者的购买驱动因素第五章消费者问卷调查统计分析一、消费对象基本信息二、消费者购房意向信息(一)、消费者对房价的接受程度1(二)、消费者购房的目的(三)、消费者身边最近有无亲朋购房(四)、消费者购房考虑的因素(五)、消费者购房时获得房产信息的渠道(六)、消费者认为购房的最大好处(七)、消费者购房时选择的付款方式(八)、消费者对购房面积的需求(九)、消费者计划购房的时间第六章项目基本情况A地块占地其它:关于项目规划指标(略)市政配套(地理位置、教育设施、医疗设施、企事业单位、金融、商业配套、)本案优劣势分析及客户群1、开发优势:2、劣势分析3、客户群分析4、如何使我们的项目做得更好,使后期的销售更加顺利总述第七章项目户型及面积的设计一、重点楼盘户型配比图(瑞金公寓、东方花园、现代汉城、天山公寓、涌金花苑)二、重点楼盘面积配比图(瑞金公寓、东方花园、现代汉城、天山公寓、涌金花苑)三、消费者对购房面积的需求四、邳州消费者对房型的需求特征五、住房面积建议六、本项目对车库车位的设计要求七、物业类型建议八、对阁楼的建议九、本开发项目均价制定十、项目开发战略2第一章邳州市经济状况分析一、城市概况邳州古称邳国、下邳,民国元年始称邳县,1992年10月撤县设邳州市。邳州市地处苏、鲁、豫、皖接壤地区,位于江苏省确定的徐连都市圈中部,市区坐落在东陇海铁路与京杭运河的交汇处,是苏北、鲁南水陆交通枢纽。城区面积23平方公里,人口23万。全市幅员2088平方公里,人口158万,辖24个镇。二、自然地理邳州市位于江苏省北部,徐州与连云港之间。东与新沂市为邻,西与铜山县和徐州市贾汪区毗连,南接睢宁县和宿迁市豫县,北界山东省。东西距离52公里,南北距离61公里。属半湿润暖温带季风气候,四季分明,日照和雨量充足,℃,日照2350小时,,无霜期211天。三、邳州市区位交通状况邳州区位优越、交通发达半径50公里内有三痤机场,四条高速绕城而过,黄金水道大运河,千航竞发,全国内河最大煤港,年吞吐能力1000万吨,邳州是东陇海线上极具活力的节点城市。一条铁路:欧亚大陆桥东陇海铁路横贯东西。一条黄金水道:京杭大运河纵穿南北一座全国最大的内河港口:邳州港年吞吐量1000万吨以上一座海运港口:距连云港仅1时车程,货物国际进出口十分便捷三座机场:徐州观音机场、连云港白塔埠机场、临沂机场通向世界各地四条高速:京沪、京福、霍连和宁徐高速直通全国各地3六条国道省道:邳苍路、邳新路、邳睢公路等交织成网四、邳州市主导产业及工业园区状况初来邳州市给我们耳目一新的感觉,颠覆了我们长期形成的苏北形象,虽还不能与苏南一些城市相媲美,但邳州市充满着活力,发展潜力无限,使邳州市每个人都充满了信心和期待。(1)农业资源:意杨60万亩、大蒜60万亩、银杏26万亩。(2)矿产资源:已探明20余种矿产资源其中石膏44亿吨、石灰岩13亿吨、石英岩4亿吨,(以上各种资源均排在全国前列。)(3)邳州市工业企业2万多家,工业产品800多种形成了人造板、建材、食品、能源、船舶修造、冶金机械、纺织服装、旅游等八大产业,工业总产值已近200亿。这里外商投资企业以每年300家的速度在急增,这里正在建设一座陇海第三大市,淮海经济区最大的商贸物流中心,苏北最大的台商工业园。五、经济状况邳州初步确立了徐州率先、苏北领先的地位,并为江北争先打下了坚实基础。预计“十五”以来,%,,实现五年倍增目标。三次产业结构由“九五”::28调整到“十五”::,一产比重明显下降,二产比重加快提升。全市财政实力显著增强,财政收入同口径达到10亿元,,%,财政集中度达到822%;,%,;7个镇财政收入超过一千万元,运河镇、官湖镇突破亿元大关,成为苏北为数不多的亿元镇。,年均增长38