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2005年邳州市项目市场调研报告
邳州市项目市场调研报告
目录:
第一章邳州市经济状况分析
一、城市概况
二、自然地理
三、邳州市区位交通状况
四、邳州市主导产业及工业园区状况
五、经济状况
综述
第二章邳州市房地产市场总体分析
一、邳州市房地产概述
二、邳州商品房供应情况
三、邳州市房地产市场的特点
四、房地产个案分析
(现代汉城、东方花园、涌金花苑、瑞金公寓、天山公寓)
第三章邳州市房地产发展的历程与现状
一、区域住宅市场成长状况
1、区域住宅市场分析简述
2、区域住宅市场各项指标状况
3、住宅历年价格走势及其涨幅
4、楼盘售价分析
二、楼盘无整体策划的概念
第四章房地产发展形势预测
一、市场供需状况
二、邳州市楼盘档次分析
三、邳州市楼盘营销水平的分析
四、消费者的购买驱动因素
消费者问卷调查统计分析
一、消费对象基本信息
二、消费者购房意向信息
(一)、消费者对房价的接受程度
(二)、消费者购房的目的
(三)、消费者身边最近有无亲朋购房
(四)、消费者购房考虑的因素
(五)、消费者购房时获得房产信息的渠道
(六)、消费者认为购房的最大好处
(七)、消费者购房时选择的付款方式
(八)、消费者对购房面积的需求
(九)、消费者计划购房的时间
第六章项目基本情况
A地块占地
其它:关于项目规划指标(略)
市政配套(地理位置、教育设施、医疗设施、企事业单位、金融、商业配套、)
本案优劣势分析及客户群
1、开发优势:
2、劣势分析
3、客户群分析
4、如何使我们的项目做得更好,使后期的销售更加顺利
总述
第七章项目户型及面积的设计
一、重点楼盘户型配比图(瑞金公寓、东方花园、现代汉城、天山公寓、涌金花苑)
二、重点楼盘面积配比图(瑞金公寓、东方花园、现代汉城、天山公寓、涌金花苑)
三、消费者对购房面积的需求
四、邳州消费者对房型的需求特征
五、住房面积建议
六、本项目对车库车位的设计要求
七、物业类型建议
八、对阁楼的建议
九、本开发项目均价制定
十、项目开发战略
第一章邳州市经济状况分析
一、城市概况
邳州古称邳国、下邳,民国元年始称邳县,1992年10月撤县设邳州市。邳州市地处苏、鲁、豫、皖接壤地区,位于江苏省确定的徐连都市圈中部,市区坐落在东陇海铁路与京杭运河的交汇处,是苏北、鲁南水陆交通枢纽。城区面积23平方公里,人口23万。全市幅员2088平方公里,人口158万,辖24个镇。二、自然地理邳州市位于江苏省北部,徐州与连云港之间。东与新沂市为邻,西与铜山县和徐州市贾汪区毗连,南接睢宁县和宿迁市豫县,北界山东省。东西距离52公里,南北距离61公里。属半湿润暖温带季风气候,四季分明,日照和雨量充足,年平均气温131>.9℃,日照2350小时,,无霜期211天。
三、邳州市区位交通状况
邳州区位优越、交通发达半径50公里内有三痤机场,四条高速绕城而过,黄金水道大运河,千航竞发,全国内河最大煤港,年吞吐能力1000万吨,邳州是东陇海线上极具活力的节点城市。
一条铁路:欧亚大陆桥东陇海铁路横贯东西。
一条黄金水道:京杭大运河纵穿南北
一座全国最大的内河港口:邳州港年吞吐量1000万吨以上
一座海运港口:距连云港仅1时车程,货物国际进出口十分便捷
三座机场:徐州观音机场、连云港白塔埠机场、临沂机场通向世界各地
四条高速:京沪、京福、霍连和宁徐高速直通全国各地
六条国道省道:邳苍路、邳新路、邳睢公路等交织成网
四、邳州市主导产业及工业园区状况
初来邳州市给我们耳目一新的感觉,颠覆了我们长期形成的苏北形象,虽还不能与苏南一些城市相媲美,但邳州市充满着活力,发展潜力无限,使邳州市每个人都充满了信心和期待。
(1)农业资源:意杨60万亩、大蒜60万亩、银杏26万亩。
(2)矿产资源:已探明20余种矿产资源其中石膏44亿吨、石灰岩13亿吨、石英岩4亿吨,(以上各种资源均排在全国前列。)
(3)邳州市工业企业2万多家,工业产品800多种形成了人造板、建材、食品、能源、船舶修造、冶金机械、纺织服装、旅游等八大产业,工业总产值已近200亿。这里外商投资企业以每年300家的速度在急增,这里正在建设一座陇海第三大市,淮海经济区最大的商贸物流中心,苏北最大的台商工业园。
五、经济状况
邳州初步确立了徐州率先、苏北领先的地位,并为江北争先打下了坚实基础。预计“十五”以来,%,,实现五年倍增目标。三次产业结构由
“九五”::28调整到“十五”::,一产比重明显下降,二产比重加快