商业地产案例研究三里屯soho.pptx

商业地产案例研究-三里屯SOHO搜索选项一。产品概况二。商业模式三。规划设计四。销售现状概述目录北京三里屯SOHO产品概况1地块位置地块特点分析基础数据2007年,;2008年北京市规划中将三里屯定位为与国贸、燕莎商圈互补的北京最国际化的时尚休闲消费区;2008年6月,北京太古广场阿迪达斯超大旗舰店开业,正式启动了三里屯国际化商业模式;然后,信奉“地段,地段,还是地段”的老潘,启动了三里屯SOHO。地块位置地块特点分析基础数据周边交通发达,五百米内有多达十余条公交线路。113路、115路、117路、406路、431路公交可直达,距离北京国际贸易中心仅15分钟车程,距离北京国际机场仅30分钟车程。此外,三里屯SOHO距离地铁10号线团结湖站约500米,距离地铁2号线东四十条站约1800米三里屯SOHO项目位于北京市东二环和东三环之间的朝阳区工体北路南侧,南三里屯路路西,毗邻第二使馆区和工人体育馆。属于三里屯商圈的中心地区,东临北京最著名的酒吧一条街和李嘉诚的太平洋百货盈科店,北边紧邻雅秀、太古广场和79个国家的第二使馆区,西邻北京工人体育馆,南边国贸CBD核心区,东北燕莎商圈。地块位置地块特点分析基础数据地块位置地块特点分析基础数据基本经济技术指标占地面积:建筑面积:,地下约15万平方米容积率:各业态面积:(B1-4层,局部5层)(共5栋,5-24层)(共4栋,5-28层)建筑高度:97米建筑层数:地上:地上(最高)28层地下:4层装修状况:公寓及写字楼均为精装修停车位数:地面55辆,地下停2362辆(地下二、三、四层),共计2417辆。商业模式2开发模式业态组合经营模式盈利模式综合价值