商业地产案例研究三里屯SOHO.pptx

商业地产案例研究
-三里屯SOHO
盛堂顾问
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一。产品概况
二。商业模式
三。规划设计
四。销售现状概述
目录
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北京三里屯SOHO
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产品概况
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地块位置
地块特点分析
基础数据
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2007年，；
2008年北京市规划中将三里屯定位为与国贸、燕莎商圈互补的北京最国际化的时尚休闲消费区；
2008年6月，北京太古广场阿迪达斯超大旗舰店开业，正式启动了三里屯国际化商业模式； 然后，信奉“地段，地段，还是地段”的老潘，启动了三里屯SOHO。
地块位置
地块特点分析
基础数据
周边交通发达，五百米内
有多达十余条公交线路。
113路、115路、117路、
406路、431路公交可直
达，距离北京国际贸易中
心仅15分钟车程，距离北
京国际机场仅30分钟车程。
此外，三里屯SOHO距离
地铁10号线团结湖站约
500米，距离地铁2号线东
四十条站约1800米
三里屯SOHO项目位于北
京市东二环和东三环之间
的朝阳区工体北路南侧，
南三里屯路路西，毗邻第
二使馆区和工人体育馆。
属于三里屯商圈的中心地
区，东临北京最著名的酒
吧一条街和李嘉诚的太平
洋百货盈科店，北边紧邻
雅秀、太古广场和79个国
家的第二使馆区，西邻北
京工人体育馆，南边国贸
CBD核心区，东北燕莎商
圈。
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地块位置
地块特点分析
基础数据
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地块位置
地块特点分析
基础数据
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地块位置
地块特点分析
基础数据
基本经济技术指标
占地面积： 建筑面积：
，地下约15万平方米容 积 率： 
各业态面积：（B1-4层，局部5层）  （共5栋，5-24层）  （共4栋，5-28层） 
建筑高度： 97米 建筑层数： 地上：地上（最高）28层  地下：4层 装修状况： 公寓及写字楼均为精装修 停车位数： 地面55辆，地下停2362辆（地下二、三、四
层），共计2417辆 。
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商业模式
2
开发模式
业态组合
经营模式
盈利模式
综合价值
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