济南奥体中心商业可行性研究及策划定位报告.pdf

,济南又一瞩目景观济南奥体中心‹位于济南城东,北起经十路,南至体育南路,东起体育东路,西至体育西路。‹项目总投入25亿人民币,占地81公顷,总建筑面积约35万平方米,可供经营商业面积7万平方米(含车库)。1万座席4千座席体育馆游泳馆4千座席网球馆6万平方米中平台心区广场6万座席体育场11届全运会主赛场“一场三馆、东荷西柳”“经十路全面贯通,20分钟直达市中心”,板块概念即将引爆场馆建设单向七车道的城市主干道经十路已经贯通,经十路景观道周遍的场馆、配套、住宅、酒店、办公、商业设施全面建设,山体绿化工程同步进行。、软件为主导,金融、会展、体育休闲为一体的产业带老城区齐鲁软件园奥体高新区随着奥体中心的建成,以及龙奥大厦行政中心、会展中心的投入使用,与原有的软件园和高新技术开发区,项目周边将形成一条以高新、软件产业为主导的,金融、会展、体育休闲为一体的产业带。、政务中心、会展中心、齐鲁软件园四大引擎轰然启动济南新都心济南东部新都心悄然兴起正在打通的贤文快速路南接经十路、北连工业南路,把澳体中心、政务中心、会展中心连为一片,一个以奥体中心、政务中心、会展中心为主力引擎的新都心在济南东部悄然成型。政务中心呼之欲出,政务资源推动经济发展政务资源对于经济发展的撬动不可小觑。以政务资源撬动经济资源从而进一步促进区域经济的发展与繁荣已经是一条日趋成熟的发展模式。在当今的城市建设上,政务资源对于基础设施、配套、经济资源等相关产业的连带拉动作用正发挥济南政务中心占地约360亩,采用中国传统建筑“院着越来越重要的作用。1992年,青岛政务中心的东移奠落”式布局,平面呈“中”字型,东西长288米,南北定了一个新兴CBD诞生的基石,短短数年,优美的环境、宽144米,,地上15层,地下一层,建筑高耸的现代建筑全面刷新了青岛的城市形象。济南也不例面积35万平方米,计划投资15亿元。建筑主要功能外,随着新的城市规划的出台,新的政务中心、奥体中心等为会务中心、城市展厅和各市直机关办公室,是目等相关行政单位在东部的确立,济南城市发展的重心将毫无前全国最大的集办公、行政审批、资金结算等功能疑问地向东部偏移,东部也必将成为济南新的城市名片。为一体的政务中心。“城市发展的需要,产业基础的支撑创造巨大效益,聚集大量人才”2001年7月30日,山东齐鲁软件园被国家计委和信息产业部认定为“国家软件产业基地”,目前已经成为济南信息产业乃至高新技术产业的形象代表。齐鲁软件园距离本项目5分钟车程左右,,按照“山、水、绿、园”的设计理念,秉承“人文、自然、科技”设计思想,目前已建成23万平方米的孵化区,入驻率80%以上;产业小区32万平方米;企业研发基地27万平方米;电子产品生产基地40万平方米;人才培养基地15万平方米;配套设施(含住宅)80万平方米。,重要产业支柱,6万高素质从业人员是本项目发展的重要支持2006年,,同比增长32%,在全国15个副省级城市中位居前列。其中,浪潮、中创入围全国软件企业百强,中创软件、浪潮齐鲁软件、浪潮通软3家企业入选全国30家最大规模独立开发软件企业。“济南软件”品牌竞争实力不断增强。随着软件产业的发展,软件外包和动漫游戏又成为“济南软件”的两块新“招牌”。目前济南开展软件外包业务的企业50余家,从业人员超过3000人,年出口额3100万美元,%。济南已形成以齐鲁软件园为中心,以对日软件外包为主体的外包产业群。预计2010年,软件产业年销售收入达360亿元,从业人员达6万人。规模以上软件企业500家,年销售收入过10亿元企业5家,过亿元企业30家。软件和信息服务外包突破5亿美元,3000-5000人大型外包企业达到5家,6家企业通过CMM5级认证,使济南软件产业整体规模和自主创新能力在国内位居前列。,吸引高素质客群,周边房地产价格快速攀升齐鲁软件园位于贤文片区规划地域。片区位于济南主城区和东部新城区交界处,规划的四至范围为