泉州土地评估样本资料.doc

泉州土地评估样本资料.doc8、典型案例案例一:—有限公司用地(无形资产——土地使用权评估明细表序号1)(1)估价对象描述1)土地登记状况估价对象来源及历史沿革:该宗土地原为杯杯耕地,政府通过一书四方案、收购储备、出让等用地程序,权利人按该合同约定交清地价款后,取得了该宗国有土地使用权。2010年4月1日权利人办理了土地登记手续,取得了该宗地的编号:法国用(2010)第100004号权利人:杯杯有限公司坐落:杆杆地块地号:未填写图号:未填写地类(用途):工业用地取得价格:未填写使用权类型:出让终止日期:20杯年5月25日土地面积:21,(其中:独用面积21,,分摊面积未填写)填发单位:^人民政府填发日期:2010年4月1日现场勘查:该宗地四至界限为东邻十、南邻枠杯用地、西邻杯路、北临杯街;根据灯市土地级别图,估价对象所在土地级别为*******!业用地级二级地。2) 土地权利状况估价对象的土地使用权属于卄杯杯有限公司。土地性质为出让,出让方式取得该宗地的时间为20杆年5月26日;该宗地土地使用权终止日期为20杯年5月25日,至本次评估基准日20决年12月31日,;初始批准使用年限为50年,。评估基准日本次估价对象未设定抵押权、担保权、地役权、租赁权、地上地下权等他项权利,本次估价对象未设定相邻关系权利。3) 土地利用状况估价对象的利用现状为:宗地内建设有***等建构筑物,土地总面积为21,,总建筑面积为35,,,建筑密度约44%,绿化率约为20%0地上重要建筑物基本情况如下表:地上重要建筑物基本情况一览表序号建筑物名称结构建筑面积(m2)-9-%-12-%-9-%-10-%-12-%-1-1550786%***-12-%,-10-30土地利用变迁为:估价对象开发利用前为耕地,主要地类为旱地,经过土地用途转换,进行建设用地开发后,目前作为工业用地进行利用,土地最佳利用为工业用地。(2)地价影响因素分析1)—般因素杯市,简称“鲤”,别名鲤城、刺桐城、温陵,是中国三大金融综合改革试验区之一,是海峡西岸经济区五大中心城市之一,经济总量连续15年居福建省首位。目前杯市辖鲤城、丰泽、洛江、泉港4区,代管石狮、晋江、南安3市和惠安、安溪、德化、永春、5县及清蒙、台商投资区2个管委会。杯方千米,(杯市2010年第六次全国人口普查主要数据公报数据)2012年《福建省杯市金融服务实体经济综合改革试验区总体方案》获得国务院批准。福建杯成为继浙江温州市金融综合改革试验区、广东省珠江三角洲金融改革创新综合试验区之后,第三个国家级金融综合改革试验区,将努力为中国金融服务实体经济探索新途径。主要任务:加大对小微企业及民生的金融支持力度,提升农村金融服务能力,加强泉台港澳侨金融合作等。杯市地处低纬度,东临海洋,属亚热带海洋性季风气候,气候条件优越,气候资源丰富,为人民生活和经济发展提供了良好的环境。2009年《杆市城市总体规划(修编)》(2008年〜2030年)获省政府正式批准实施,城市规划面积达2980平方公里,核心区面积为980平方公里次将市辖区、晋江、石狮、惠安全境及南安部分区域纳入,撑大城市骨架,构建环湾滨海城市。2013年中心市区建成区面积从2005年70平方公里,拓展到环湾区域建成区176平方公里。杯自唐代开埠,即为中国南方四大对外通商口岸之一。宋元时期,杯港跃居为四大港之首,以“刺桐港”之名驰誉世界,成为与埃及亚历山大港相媲美的“东方第一大港”,呈现“市井十洲人”涨海声中万国商”的繁荣景象。杯交通发达,海运、空运、公路、铁路一应俱全,杆港为海西三大港口群之一,已迈入亿吨大港行列,晋江空港为国际航空港,铁路有福厦快速铁路与正在规划的长泉快速铁路,并拟建设厦漳泉城际铁路与杯城市轨道交通,高速公路有福厦高速、泉南高速、莆永高速、厦沙高速、福诏高速及杯环城高速等。区内路网四通八达,交通极其便利。**