房地产开发项目报批报建流程.docx

房地产开发项目报批报建流程.docx房地产开发项目报批报建流程一、土地交付报批手续:1、 跟踪土地出让协议书的签定2、 根据土地坐标,完成出让土地的红线图(由当地规建局提供)3、 与土地出让方签订土地使用权出让合同4、 屮办vv建设项目立项批复>>(市发展计划委员会)5、 屮办vv建设用地规划许可证>>(规划局)6、 屮办vv国有土地使用权证〉(土地局)建设项目土项批复建设月地规划诈可证国有土地使月权证一、资料准备:一、资料准备:一、资料准备:1、立项报告(位置、1、申请报告1、立项批复总投资、占地面积等)2、立项批复2、红线图、规划用地2、小区规划红线图3、营业执照资质证书复许可证及平面规划图3、土地出让合同印件3、营业执照复印件二、政府受理部门4、小区规划图(三份)4、国有土地出证合同市发展计划委员会5、申报人身份证及单位5、法人及经办人身份_腐用地规划许可证介绍信证明7个工作日二、政府受理部门6、申报表及土地出让金规划建设局缴费凭证三、周期二、政府受理部门7个工作日土地局三、周期20个工作日二、工程前期报批报建流程图施二图设审意见—•、资料准备:1、 全套施工图2、 计算书二、 受理部门工程咨询中心三、 周期15个工作日消防审图意见一、 资料准备:1、 全套施工图光盘2、 施工图审图意见3、 消防审核申请表二、 受理部门市消防支队三、 周期6个工作日建设二程规划诈可证―、资料准备:1、 全套施工图2、 施工图审图意见3、 规划许可证申请表4、 小区规划图及红线图5、 建设用地规划许可证及立项批复6、 立项批复及验资报吿7、 消防防火审核意见书二、 受理部门规建局三、 周期材料齐全后5个工作日商品房预售(产权)面积测量预售一、 资料准备:1、建筑施工图二、 操作过程面积图请设计部核对,协调出图部门,保证预售面积的准确性实测一、 资料准备:1、预售面积图二、 操作过程现场测量实体面积,根据测量结果出图拼完成每户测量报告二、 受理部门房管局测量科三、 周期10个工作日商昆房预售识可证一、 资料准备:1、 企业法人营业执照及资质等级证书2、 建设工程规划许可证、建设工程用地许可证、建设工程施工许可证证、工程施工合同3、 国有土地使用证、土地出让合同、土地款缴费凭证4、 商品房预售方案、规费交清凭据5、 建设工程规划查验表6、 房地产开发项目手册(二本)二、 受理部门房管局商化办三、 周期现场验收工程进度,工程进度达到预售标准后,5个工作日发证建设方提供:三、工程竣工验收备案:工程竣工验收备案:情况说明:工程竣工验收是需耍项目开发部与工程部配合的工作,,抓住各时间节点。项目部在备案屮要注意事项:1、备案表填表准确性(与规划及施工证一致)。2、各施工单位负责人及项目负责人签名一致。3、每期备案时间保持一致。备案材料表资料名称工程情况说明工程竣工验收备案表工程竣工验收报告施工许可证丿施工图设计文件审杳意见施T单位工程竣工报告监理单位工程质量评估报告勘察、设计质量检查报告城乡规划部门认可文件消防部门认可或准许使用文件提供方工程部质监站工程部我司我司施工单位监理单位勘察、设计区规划建设局市消防支队资料要求原件一式两份一式三份原件一式三份复卬件复印件原件原件原件原件复印件5资料名称环保部门认可或准许使用文件验收组签暑的工程竣工验收意见地基验收