北海市城市规划管理技术规定.docx

北海市城市规划管理技术规定(修订稿)目录第一章总则 1第二章城市土地使用管理 2第三章公共服务设施和停车泊位 7第四章绿化与景观 12第五章建筑间距 16第六章建筑物退让 19第七章建筑物高度控制 22第八章城市道路及市政管线工程 23第九章特别地区的补充规定 27第十章附则 31第一章总则为了加强北海市城市规划管理,规范、有序地推进城市建设,提高人居环境质量,促进城市可持续发展,保证城市规划的实施,根据《中华人民共和国城市规划法》、《广西壮族自治区实施 <中华人民共和国城市规划法>办法》、《北海市城市规划管理规定》和《北海市城市总体规划》,以及国家、自治区的相关法律、法规、规范和标准,结合北海市的实际情况,制定本规定。在北海市城市规划区范围内制定和实施城市规划、进行各类建设,除满足国家工程建设标准强制性条文和各类专业技术规范要求外,必须遵守本规定的要求。,应当按照经批准的详细规划执行;尚无经批准的详细规划,按本规定执行在北海市城市规划区范围内的临时建设、个人建房、城中村改造可参照本规定,结合实际情况执行。本市范围内非城市规划区的建设项目,参照本规定执行。,根据其使用的主要性质进行分类,按照《城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90》执行。建设用地的适建性规定221各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用相容性的原则,符合经批准的详细规划的规定。尚无经批准的详细规划的地区的建设用地,应由城市规划行政主管部门根据分区规划或总体规划的规定进行建设适建性划分。城市建设用地的适建规定见表2-1。表2-1中未列入的建设项目,由城市规划行政主管部门根据建设项目对周围环境的影响和基础设施等条件,确定其适建范围。需改变经批准的规划用地性质或超出表 2-1规定范围的,应对规划进行调整,并按规定程序和审批权限,报城市规划行政主管部门批准后方可执行。特殊情况,须报市政府批准。城市新建居住小区应按国家有关规范,同步配套教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他九类设施,并为居民提供必要的公共活动空间。(含容积率和建筑密度,下同)应按本节的有关规定执行。建设基地面积大于或等于3万平方米的成片开发地区,必须编制修建性详细规划,经批准后实施;未编制详细规划的,不予审批。233成片开发地区的详细规划,应先确定建筑总容量控制指标;在不超过建筑总容量控制指标的前提下, 成片开发地区内各类建设用地的建筑容量控制指标可参照本规定表2-2、2-3、2-4的规定执行。、多层居住建筑用地和高、多层公共建筑用地,其建筑容量控制指标在经批准的详细规划中确定的。应按批准的详细规划执行。尚无批准详细规划的,应当编制总平面规划,经批准后实施。其建筑容量控制指标应按表2-2、2-3、2-4的规定执行。表2—1 城市建设用地适建范围序\用地\类别居住用地公共设施用地工业用地仓储用地对外交通用地道路广场用地市政公用设施用地绿地特殊用地其它用地号建设\RC、MWTSUGDE项目R1R2R3C1C2C3C4C5C6C7C9M1M2M3W1W2T1T2T3T4T5S1S2S3U1U2U3U4U5U9G1G2D1D3E1E2E3E41低层居住建筑△△OOO多层居住建筑O△△OOOOO△△2高层居住建筑O△△OOOO3单身宿舍O△△OOOOOOOOOOOO△△4教育设施(中、小学、幼托)O△△5商业服务设施△△△6居文化体育设施O△△7住小社区服务设施△△△8区医疗卫生设施O△△9市政公用设施O△△10行政管理设施△△△11金融邮电设施O△O12行政办公设施O△OOOOOOOOOO△△△13商业设施OOOO△OOOOOOOOOO△14金融保险设施OOOO△OOOOO△15服务设施OOOO△OOOOOOOOOOOOO△16小商品市场△O△17农贸市场OOO△18批发交易市场△OC19文化娱乐设施OOO△OOOC20体育设施OOOO△OO21医疗卫生设施OO△OOOO△22商办综合楼OO△△OOO△23商住综合楼△△△△24普通旅馆OO△OOOOO25旅游宾馆△OOOO26高校、中专OO△△27成人教育、职业技校OOOOO△28科研设计机构OOOOOO△O△29无亏染工厂OOOOOO△△△OO△30轻污染工厂△O△31重污染工厂△O32普通仓库O△△△△OOOOOOOOO△33危险品仓库△OOOO34保税仓库△OO△△35社会停车场(库)OO△△△△△OOOO△△△△△△△△△△O△36社会加油站OO△△△△△△△O37公交停车场OOOOO△△38公交修理厂O△△