房地产泡沫的防范具体措施.doc

房地产市场泡沫如何预防班级:房估 11-2姓名:范广圣学号:1170153209房地产泡沫的防范措施1、加强对房地产市场的宏观监控和 管理政府制定合理的政策,是预防房地产泡沫的首要措施。房地产兼有资产和消费两重性,正因为如此,房地产市场的投资十分活跃,容易产生房地产泡沫时,就必须加强对房地产市场的管理。首先,要加强对房地产建设的投资管理, 根据收入的水平来确定投资规模,使房地产的产与销基本适当,不至于过多积压;其次,要加强房地产二级市场的管理,防止过分炒高楼市,使房地产泡沫剧增;最后,大力发展安居型住房,同时应加强市场统计和预测工作,从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。2、规范土地市场,调节供求关系首先要严格执行土地开发规划审批制度。调控好土地供应总量、供应结构和供应区域。其次要严格土地招投标管理,完善政务公开制度。在土地的招投标过程中按照标准程序挑选最优的投标方。 再次是开征土地财产税,抑制土地投机和闲置。一是通过征收空地税、土地保有税,提高囤积土地成本,限制以投机为目的土地交易。二是加强土地增值税的征收,限制转手套利的土地交易行为。三是实行中央与地方分税制,把征收土地财产税的税权划归地方政府。四是尽快取消房地产企业征税就低不就高的办法,实行统一的、确定的税率。最后是要建立土地信息系统,实行全国联网,加大信息透明度,防止信息不对称,控制圈地、炒地等现象。3、规范房地产市场秩序,规范房地产企业的市场行为制度建设是规范房地产秩序的根本。要尽快立法,完善各种行政和技术规范,严格执法。严格市场监管,建立良好的市场秩序。完善房地产信用体系,建立诚实守信的市场环境;要用法律形式规范房地产交易方式, 继续完善新建商品房网上备案制度,严厉查处网上虚拟交易、哄抬房价的行为。继续加强房地产市场信息工作,重点分区域、分价格段归集商品住房价格信息。 不断完善存量房交易服务平台,优化办理流程,提高办事效率,提升服务水平,保障交易安全等。对房地产企业要从资质审查、产权登记、信用档案等方面进行规范,相应提高企业进入门槛,通过市场的优胜劣汰,扶持壮大一些市场口碑好、实力雄厚的房地产开发企业。3、货币政策房地产贷政策要有前瞻性。房地产业跟金融业的密切相关性,决定了房地产泡沫的产生,在很大程度上源自宽松的货币政策, 以及与之相适应的宽松的房地产信贷政策。在流动性充裕、融资成本较低的情况下,自住与投资投机需求皆旺盛,企业投资开发热情高涨,市场渐渐出现非理性繁荣现象,在这一过程中,如果政策不能提前、有效的调整,则房地产泡沫很容易产生。而且,事实证明,“救火”比“防火”的难度和成本都要大得多。4、完善金融体系从制度上防止泡沫的产生。房地产业与金融业的关系非常紧密,只有健全金融体系、尤其是房地产金融体系,才能从根本上防范房地产泡沫的发生。 目前我国房地产金融体系主要与银行制度有关,我国银行业是在金融体制不健全的情况下涉足房地产信贷业务的,我国的个人信用制度、抵押制度和抵押保险机制不健全,银行自身也存在着许多不足之处,如资本金不足、不良资产过高、资产负债管理水平低等,这些都会加大房地产信贷的风险。 但是,随着越来越多的国有银行和股份制银行实现上市,同时面对金融全球化的冲击,商业银行追求利润的驱动力越来越强,房地产信贷特别是个人住宅抵押信贷则成为银行业打造利润增长点的理想选择。5、