广州市三旧改造政策珠江投资“三旧”:旧城镇、旧村庄、旧厂房前提条件:土地利用总体规划、城乡规划和主体功能区规划指导思想:“结构升级、集聚发展、分类引导、节约集约”,珠江投资旧改造概述-主要政策依据(1)《印发广东省建设节约集约用地试点示范省工作方案的通知》(粤府明电[2009]16号)(2)《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》粤府【2009】78号)·(3)《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见试行)的通知》(粤府办[2009]122号)(4)《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》(穗府【2009】56号)(5)《广州市旧城更新改造规划纲要》(征求意见稿)(6)“三旧”工作流程(征求意见稿)旧改造概述基本原则1、以人为本、宜居为重努力改善归城区居民的居住条件,配套完善公共服务设方和交通、基础设施’增加绿化开敞空间,提高人居环境2、综合改造,整体提升换、产业提是对旧3、区别对待,因地制宜旧城存在的间题包罗万象必须采用着异化的更新改造策略针对不同对象釆用不同的改造模式,因地制宜地解决特定向题4、统筹兼顾,切实可行旧城更新要兼顾多个目标、多个利益群体,统筹兼顾护基本利益裕局,确保更新规划切卖可行旧改造概述一主要策略1、全市统筹,以区为主·2、规划先行,政策配套·3、市场运作,财政支持4、系统改造,新旧联动5、分区分类,一区一策旧改造概述-、插花地、夹心地的处理旧改造概述三旧改造范围广州市现划定适用三旧改造面积约54平方公里区域:包括环市路-恒福路-永福路以南、广州大道以西、昌岗路-新港路以北、白鹅潭珠江水道(鹤洞大桥)-同德涌以东的地区,建成时间超过30年的历史旧城。2、54平方公里外区域项目:经区市“三旧”办公室审核,市“三旧”改造工作领导小组批准后,可纳入改造范围三旧改造概述一三旧改造范围广州市旧城更新改造规划——保护控制分区公示(征求意见稿)旧改造概述三旧改造规划指引附表1名类型更新改造地块开发强度建议地块类型土地用途海容积率毛容积折建比建筑绿地字。新建建阳高(米黄高度控制涉及史文化土〔经世性18~22由《水后拉区的除外,因平法除[用地本不足的呵转移到外围地块绿电及开不宜为大尺与城币风貌不网的砖质景开成空问:莎照环值整浴基上,可在凯定的标范用内上下污动25%旧城风貌协调区更新发混含用底原密应>原好率2功的改变在规划确定化涝区,湿合用法臣历史文化街区保护机规进行控浩发莰控制性生沺見划确定的指行进行台控制工功能置三旧改造概述三旧改造规划指引建议控制指标新建建匙块芙型土地用述净容积幸毛容积李拆建址建筑密度绿地率筑观高(米「高控制步及《兜文地经营|≤5≤r,定中有特殊高度控制区的拆赊重用地区·「绿地开专照本次机划土朮利用默却中的公共海分布增改都我旧日天篇,在定的基础上,可在规定的指茶范围内上下得动25%基本牲持现状吝项区心昆合用滋原度六旧原录地热易,我划正转要的区内城昆合用途容积参照历史文比街区闻独折除重旧工功能景制性沣细规划確定的指拄行理控制,村合用途,≤5狗市什常务会研究法定,
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