GIS在农用地定级估价中的应用研究.doc

GIS在农用地定级估价中的应用研究.docGIS在农用地定级估价中的应用研究孙清娟I马海涛彳(1黃河水利职业技术学院,2开封市土地管理局河南开封475004)摘要:利用先进的GIS系统对农用地进行科学、介理的定级估价具有重要的现实意义和实丿I]价值。通过论述GIS的系统特点、体系结构和功能模块,并对该系统做出的成果进行了校验,证明了系统的科学性和可行性。关键词:GIS;农用地;定级;估价;引言目前,我国正在全面开展土地普查,其中,农用地的定级估价是土地普查的一个巫要纽成部分。做好农用地定级佔价不仅可以为农用地进行科学、合理的管理,还可以为科学量化农用地的数量和质量,实施区域耕地占补平衡制度,征地制度等提供科学依据。但是农用土地定级估价丁作,涉及到大量局性数据和空间数据的处理、统计、分析计算,这是—项耗费人力、财力和时间的艰巨任务。为此,必须采用当前最先进的计算机技术、GIS技术和数据库技术,建立农用土地定级估价信息系统,以提高T作效率、提高工作质量和技术含量,并为今后土地定级佔价调整、更新和广泛应用捉供信息平台和T作基础。二、GIS系统的特点建立农用土地定级估价信息系统的丁作目标就是采用GIS技术,建立图文一体化的农用十地定级估价基础信息数据库,实现各种统计、分析和制图的计算机处理,将土地是级与基准地价评估和更新、地价信息的管理及系统的维护等集成在一起,利用人机交互的良好操作界血全曲实现土地分等、定级、基准地价评佔以及地价管理的规范化、标准化、自动化和智能化,为此可以选择MAPG1S平台。MAPG1S平台是一个集图形、图像、地质、地理、遥感、测绘、人丁智能、计算机科学为一体的GIS软件系统,连续四年在全国国产地理信息系统测评中夺得第一名,技术达到,尤其在网络分析、大数据转换、Buffer分析和图库检索等方面已领先于国内外同类软件。三、GIS的体系结构“农用土地定级佔价信息系统”对分等、是级、佔价分别建立自己的基础信息库,并对各专题数据统一管理,具有统一的信息分类与编码标准。系统对齐类空间数据提供完善的查询、分析及属性条件检索等基本功能;并建立标准样地属性数据库,实现对农用土地的动态监测。系统具有标准的数据变换格式及系统安全机制,可满足对数据资料进行统一管理的需要。本系统属初始农用土地分等、定级和基准地价评估,但充分考虑了今后土地分等、立级与基准地价的更新的数据要求,进行系统的总体功能设计。农用土地疋级佔价信息系统由以卜-子系统构成:基础数据处理子系统、土地分等子系统、土地定级子系统、基准地价评估子系统组成。系统总体构成如图①所示:系统工具模块征地区片模块土地定级模块基准地价评估模块数据准备准地价评估图①农用土地定级估价信息系统四、GIS系统的功能模块土地定级模块十•地定级模块主要完成:确定因索因子权巫;根据因子类型,自动计算因子作用分值;由因子口动生成因索;山因索自动生成总分值;0动生成总分频率图;;绘制土地级别图以及各项定级因素作用分等值线图;为用户提供交互式修正级別数据界瓯。(-)土地基准地价评佔模块本模块以规程为依据,根据“先定级后估价,级别控制地价,地价检验级别”的总体思路,以土地定级为基础,以土地收益资料为主要依据评估土地基准地价。主要功能有:收益样点的计算检验;样点地价的开发程度、期日等影响因索修正;异常样点剔除;确定级别基准地价;编制宗地地价修正体