(完整版)规划项目建议书.docx

:, 从而能够更好的把握项目的进展。同时策划还需对项目定位、 市场、规模、投资与收益以及项目管理和产品的设计营销提出初步设想,作为项目可行性研究和项目建设规划的依据。它是项目决策的最初、最重要的基础是项目成败的关键。:,交通便捷林木葱翠,风景秀丽文化意蕴,地灵人杰水清如镜,山水有情周边环境,蓄势待发132尚待解决的问题:用地权的问题用地的详尽范围、土地使用权的转让合同仍需进一步落实。以免影响今后的开发。公路接口问题基地距公路5公里,这一段路的建设问题需要落实。建设规划问题基地地形较为复杂,资源条件未充分的挖掘,尚未进行系统的规划。开发管理机构问题健全机目前尚未建立明确、健全的开发管理机构。应尽快按公司法建立专项开发公司,构,明晰产权,以便今后的工作顺利开展。:项目名称为: 项目综合开发规划――以松泉为名,突出基地自然景观特征。“松”:点明基地的植物景观特征。基地林草覆盖率高,主要树种为松树。“泉”:比喻基地内的两座水库,宛如两面晶莹的宝镜镶嵌在万松林中。“地业”:突出项目开发的特点,即以土地资源为依托,进行生态农业、健康疗养、休闲娱乐综合性项目的开发。:随着人们物质文化水平和消费水平的不断提高 .双休日,,同时也对旅游开发提出了新的要求。 经济单一型的旅游开发项目,由于缺少综合性,参与性,娱乐性和特色,造成游客停留时间短,回头率低,直接影响旅游经济效益的整体提升, 使本身有特色的旅游资源得不到很好的开发与利用, 不能吸引游客。所以在本项目的定性中我们应注重以下几个方面:综合性:指在苑区根据基地的景观和用地条件在项目安排上, 要能满足不同消费能力、不同消费兴趣的消费群体的要求。 如要综合考虑安排生态农业、 健康疗养、娱乐、休闲、度假项目针对性:园区开发的主打项目一定要针对某一特定消费层。生态农业——广泛的旅游人群,不同收入的消费群;学生团体等。健康 项目内容包括健康检查与治疗,主要正对城市中高收入阶层,该年龄组的人群,由于工作强度大,竞争和生活压力大,多数人处于亚健康状态。利用基地良好自然生态环境和系统的健康疗养设施,为他们提供高质量的服务。疗养——拟把该项目的受众定位在老龄人群。 我国已逐渐进入老龄化社会。 随着社会经济的发展,人们生活竞争日益激烈,无形中,人们对老年人由身到心的关注日益不足,亟需要有专门的社会机构来关注这一方面的问题。 此外,这种社会现实也对旅游及服务市场提出了新的要求。一方面,专门针对老年人及离退休人员的旅游服务设施严重不足。一般的旅游度假区、度假山庄虽然有为老年人提供服务的设施,但针对性不强,服务管理专门化不强。同时,这一方向的市场潜力也是巨大的。娱乐休闲 在关照老龄人福利的同时,在项目设置上,考虑到家人探望和团聚时年轻人和儿童的活动和消费需求。这样可以增加子女探望在此疗养的老人的频率, 不仅扩大了接待人群,也使在此疗养的老年人颐享天伦之乐,对老年人的身心修养大有裨益。同时,也增加了园区的营业收入。根据苑区的景观条件和建设用地条件设置具有特色文化、娱乐、度假、田园劳作等项目。主次分明:基地用地建设条件有限,项目设置必须主次分明。以健康疗养项目为主体,生态农业、娱乐度假项目为辅助。:针对老龄人群疗养、度假、怡享天伦之乐;以适合老、中、青、幼各个年龄层次人群的多种娱乐活动为中心内容,结合特色文化、农事活动的综合性度假山庄;:主要自然景观,主要特定项目,特色经营设置,:周边地区旅游消费市场需求的变化趋势:客源市场调查及定位:消费者特征调查分析:周边同类项目差异性比较:市场分析结果:项目目标市场的定位:客源市场的空间定位与层次划分:客源市场规模及变化预测:项目建设规模的控制:项目投入与建设分期的控制:::. . :(万元/就)总价(万元)备注分期福利疗养设施景观服务设施生态地业设施别墅度假区其他设施土地征用费合计不可预见费勘察设计费合 计注:本估算仅对近期建设中的主要项目进行匡算,一些估算项目未有列岀。待可行性研究时解决。*目、福利疗养设施景观服务设施生态地业设施别墅度假区其他设施其他费用一期()建设*设项目分期福利疗养设施