万科房屋维修标准方案.docx

......维修施工方案学习参考......目录目的………………………………………………………………………5使用范围………………………………………………………………………5依据………………………………………………………………………5维修方案………………………………………………………………………6(一)室内空鼓、裂缝………………………………………………………………6墙面空鼓………………………………………………………………6地面空鼓………………………………………………………………6墙面裂缝(浅裂缝,无空鼓现象)……………………………………………7墙面裂缝(有空鼓)……………………………………………………………7地面裂缝………………………………………………………………8(二)外墙面………………………………………………………………8外墙涂料(脱层、起鼓)…………………………………………………………8外墙面砖(开裂、空鼓)…………………………………………………………9(三)感观质量………………………………………………………………10墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直……………………………………………10地坪翻砂………………………………………………………………10地坪平整度………………………………………………………………10(四)渗漏………………………………………………………………厨卫间地面(管道周边、烟道周边)…………………………………………11厨卫间地面(结构板渗水)……………………………………………………12厨卫间墙面(预埋管渗漏)……………………………………………………13厨卫间墙面渗水(墙面防水问题)……………………………………………14外墙渗漏………………………………………………………………14外墙分格缝渗漏………………………………………………………………15外墙裂缝渗漏:………………………………………………………………16伸缩缝渗漏………………………………………………………………16对拉螺杆洞渗漏………………………………………………………………17外墙脚手眼处渗漏………………………………………………………………17外墙管道支架或栏杆接头处渗漏…………………………………………………......冲淋要求………………………………………………………………18屋面渗漏………………………………………………………………19门窗边渗水………………………………………………………………20空调机位渗水………………………………………………………………21(五)铝合金及塑钢门窗……………………………………………………………21五金配件………………………………………………………………21门窗开启不灵活………………………………………………………………22门窗框周边胶开裂、脱落………………………………………………………22玻璃划痕、破裂………………………………………………………………22门窗框安装偏差………………………………………………………………22(六)铝合金栏杆、百叶…………………………………………………………23松动、插销、铰链问题………………………………………………………………23型材………………………………………………………………23栏杆玻璃………………………………………………………………23(七)铁花栏杆……………………………………………………………231、生锈、脱焊、脱漆………………………………………………………………23(八)入户门…………………………………………………………24门扇变形、起跷,开关时有异响…………………………………………………24门扇、门框有划痕、碰痕、门扇表面漆颜色不一致……………………………24五金配件、锁具………………………………………………………………24密封胶条、隔音胶条脱落…………………………………………………………24门框边胶条开裂、脱落…………………………………………………………24(九)给排水工程…………………………………………………………25地漏堵塞………………………………………………………………25水管堵头、水龙头、软管、阀门漏水……………………………………………25室内给水管打不起压或水表自转………………………………………………25卫生间马桶排污管离墙距离偏差………………………………………………26(十)电气工程………………………………………………………………26线路跳闸、短路、漏电故障…………………………………………………26配电箱、空气开关、漏电开关…………………………………………………26学习参考......维修电源插座、电