上海新天地市场报告.doc

上海新天地市场报告.doc上海新天地市场报告介绍篇(新天地是什么)1、新天地位新天地广场由太仓路、黄陂南路、马当路及口忠路环绕而成,处于城市中心地带,临近淮海中路商区,交通方便快捷。wJ!?6ns母附裁人场广-5路安延路中海-淮A上»>►上海市人民政府瑞安广场2、新天地介绍上海新天地是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点,它是以上海近代建筑的标志-石库门建筑旧区为基础,首次改变了石库门原有的居住功能,创新地赋予其商业经营功能,把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐屮心。新天地的石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦,而每座建筑的内部,则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身订做,无一不体现出现代休闲生活的气氛。漫步新天地,仿佛时光倒流,有如置身于二十世纪二、三十年代的上海,但一步跨进每个建筑内部,则非常现代和吋尚;亲身体会新天地独特的理念:昨天、明天,相会在今天。现在新天地冃前己经成了一个具有国际知名度的聚会场所,并被纳入了上海旅游景点的清单屮,还成了中国房地产区域改造的经典案例,它的成功经营模式长时间以来i直被国内房地产开发商们青睐,很多人都想将其成功模式进行“移植”。3、新天地布局新天地分为南里和北里两个部分,南里以现代建筑为主,石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主,新旧对话,交相辉映。南里建成了一座总楼面面积达25,000平方米的购物、娱乐、休闲中心,于二零零二年中正式开幕,这座充满现代感的玻璃幕墙建筑物,进驻了各有特色的商户,除了来自世界各地的餐饮场所外,更包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身屮心,为本地和外地的消费者及游人提供了一个多元化和具品味的休闲娱乐热点。北里由多幢石库门老房子所组成,并结合了现代化的建筑、装潢和设备,化身成多家高级消费场所及餐厅,菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港,充份展现了新天地的国际元素。在南里和北里的分水岭-兴业路-是屮共“一大”会址的所在地,沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线。深入篇(为什么那么成功)层层定位上海新天地的成功首先是其定位的成功。新天地究竟是什么,购物中心?娱乐中心?时尚中心?旅游景观?其实,新天地就是一个Mall(英文全称"shoppingmall,是一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所)。在屮国,Mall的概念越来越时髦,止受到开发商的追捧。但是许多造Mall的企业有时候造的只是“ShoppingCenter”,这并不是“Mall”本身的含义。“Mall”并不是要让消费者感觉“更大”,最主要的是耍有鲜明的“定位”和独特的魅力,上海新天地应该说是这种意义上的Mai1o上海新天地在开发过程中,在开发的不同阶段,定位也发生了三个层次的深化。第一个阶段强调综合性,因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起。类似这类的时尚场所,当吋比较有特色的是衡山路,但衡山路是很多不同的个体组成,没有一个整体的投资者和管理者,投资方认为新天地应该有一个明确的吸引力。进展到一定时候,又形成了第二阶段定位。投资方希望上海新天地成为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点,希望来到上海的人,一定要来看看上海新天地,将上海新天地建成來上海必到之地。最后阶段的定位是:投资方要让新天地成为一个国际交流和聚会的地点,里面会有很多的活动,很多人在上海新天地聚会,比如二十几年见面的朋友可以在这个地方聚会。就是这样层层深化的定位使得上海新天地成功地穿上了时尚文化眩目的外衣,抓住了人们的眼球,在Mai1中脱颖而出。上海新天地其实就是通过层层定位更加明确了目标消费群体,新天地当年在全世界招商,采用中西结合的方式把世界最好的品牌拿到上海来并进行了商品的细分。上海新天地成了全国时尚消费的“桥头堡”,不仅吸引了上海的小资一族和居住上海的外籍人士,还吸引了国内其他城市的时尚消费群。一流经营模式上海新天地只租不卖,管理者与经营者相分离,这样的模式与国际血n运营模式同步,也被国内大部分专家认可。因为Mali的组织和构造形式,包含着一种促销思想,即要让消费者在购物场所尽可能停留较长时间,该模式可保证和提高管理水平,更可使Mall以一个统一的社会形象面对消费者,同吋由于Mall内的各零售商分别经营自己的产品,可以充分展示自己独特的品牌形象和经营风格。国内的造Mall者也都将这种模式看作理想模式,但由于各种原因,其中主要因为资金问题,大部分血11的运作模式最后都走了样。市整个新天地60000平米,承租率100%,没有一间空置。目前拥有业主80家左右,以下是抽样调查的几家情况:北里1、v