东江客都项目总策划书.doc

东江客都项目总策划书(旧城改造部分)前  言长沙市规划设计院深圳分院受惠州市汝湖镇人民政府的委托,承担汝湖镇城镇改造规划的编制工作。于2001年11月开始现状基础资料的搜集调查。因规划范围内现状用地制约条件多,地形较复杂,给规划编制工作带来相当大的难度。经过多次深入细致的现场踏勘和分析研究,特别是受到汝湖镇人民政府、严忠明策划大师的大力支持协助,对城镇小区规划进行了多方案比较。于2002年6月完成汝湖城镇初步规划方案。谨供惠州市国土规划局、汝湖镇人民政府审议         项目名称:  惠州市汝湖镇城区改造规划        目 录前 言  ………………………………………………………………1第一章 现状概况 …………………………………………………1第二章 规划依据、原则和目标   ……………………………2一、规划依据  …………………………………………2二、规划原则  …………………………………………2三、规划目标  …………………………………………2第三章 规划设计构思及内容… …………………………………3一、功能定位及规模 ………………………………………3二、规划结构及功能布局 …………………………………3三、土地利用规划 …………………………………………4四、公共服务设施规划 ……………………………………6五、道路交通及竖向规划 …………………………………6六、绿地系统规划 …………………………………………7七、景观系统规划 …………………………………………7八、城市空间设计 …………………………………………8九、建筑形态设计 …………………………………………9十、地块开发强度及控制规划 ……………………………9十一、给排水工程规划 ……………………………………10十二、电力电讯规划 ………………………………………13十三、防灾规划   ………………………………………14十四、环境保护及环卫设施规划……………………………15附表:地块控制指标一览表                  第一章     现状概况  一、规划区位置和面积  规划区位于汝湖镇西部,广惠高速公路以南、东江以北、规划面积2km2。(以下称为西区)  二、规划区周边环境  汝湖镇位于东江中游沿岸,南端与惠州市水北区相接,东南面与惠阳县的水口镇隔东江相望,东北面与博罗县的仍图镇接壤,西面、西北面和小金口相连,镇区位于镇域中部,距惠州市中心约12公里。  三、自然条件  1、地形地貌  镇区南靠东江,其于三面均为低山丘陵,地势东北高、西南低,用地呈东西向带状,东西长约6公里,,辖区总面积约9平方公里。其中沿东江用地主要为东江中游的冲积层,土质肥沃,易于耕作(镇区紧靠东江,辖区内渠道纵横交错,有不少池塘,,角洞水库水面总面积为3000多亩,总库容量为1860万立方米,灌溉汝湖镇的大部分土地。此外镇内还有洋塱和象坊两座小型水库)。  2、气候条件  汝湖属于南亚热带,具有海洋性气候特征,气候温和夏热多雨,霜雪少见。℃,℃,℃,℃,最低-℃,,4—10月为风期,旱期多在春季,主导风向为北,东北风,多在冬季,其次为东南偏南风,多在复季,。平均相对湿度为70%,最小湿度为11%。  四、行政区划  汝湖是惠州的5个郊区镇之一,属惠城区管辖,现镇城面积为98平方公里。  五、人口现状  现状总人口16104人,全镇劳动力8028人,第一产业5160人,第二产业572人,第三产业2296人。  六、土地利用现状  现状土地开发利用程度低,主要是住宅用地及少量公建设施用地,基础设施缺乏、建设用地凌乱、无序、规模小。但区内可供开发利用的各用地面积较大。  七、土地权属现状  ,其余为集体土地。,。  八、公共配套设施现状  汝湖西区现有医院一所,病床30张,,建筑面积1000m2。中学、小学和幼儿园各一所。一座综合性的集贸市场,位于新湖一路,共设40个摊位,经营生活日杂商品等。此外镇区内会场和文体广场各一处,是人们日常集会和活动的主要场所,其中会场位于圩镇中心,建筑面积1500m2,内设500个座位,文体广场位于圩镇东南,,内有两个篮球场及演出广场等设施。  九、道路交通现状  1、外部道路  现状有小金口到仍图的3902县道和汝湖到大良的乡道穿过镇区,其道路的线形路面状况均较差。  2、内部道路  汝湖镇区内主要由滨江路和3902县道承担