常州房地产市场环境调研及推荐地块考察报告2.doc

常州房地产市场环境调研及推荐地块考察报告2
5、常州市房地产市场2011年1-9月份土地成交情况
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一、常州市房地产市场研究及土地分析
城市
宏观
环境
研究
区域
房地
产市
场环境
推荐
地块
基本
概况
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项目
初步
投资
分析
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发流
程介绍
考察
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结论
与推
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再看2011年9月的土地成交市场,陆续挂出的23宗新地块也不负众望的成功成交了18块,,另外5块仍在挂牌中,成交比例在783>.26%,虽然都是以底价成交,但是未出现流拍现象,此外,值得一提的是纯商业性质的用地实力正在逐步扩大,截止9月,中心城区已经持续2个月入地市场无动静,而新北区则更是提前连续“冬眠”了5个月。
5、常州市房地产市场2011年1-9月份土地成交情况
一、常州市房地产市场研究及土地分析
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6、2011年上半年土地成交情况分析
截止2011年6月30日,常州市上半年共出让土地70幅,成功出让66幅地块。在已成交的地块中,纯住宅地块仅有6幅,其中5幅底价成交,仅一幅地块溢价。2011年上半年,土地市场基本是商业的天下,27幅纯商业性质地块,25幅商住混合性质地块,2幅商办混合性质地块,3幅商住办混合性质地块,商业性质地块出现了遍地开花的现场。
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6、2011年上半年土地成交情况分析
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6、2011年上半年土地成交情况分析
就成交地块的面积而言,,占总成交面积的16%;,占总成交面积的48%;,占总成交面积的25%;商办性质地块成交面积为9504平方米,%,;商住办性质地块总成交面积15万平方米,%。从以上数据不难看出,商业性质的地块可谓是今年土地市场中的一处亮点。
小结:
限购后的蝴蝶效应:居住用地遇冷,商业用地火热。
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6、2011年上半年土地成交情况分析
2011上半年常州全市所挂牌的70幅地块中,有46幅来自武进区,其中43幅成功出让,3幅流拍。,%,从其数据上来看不难发现,武进区已经成为常州土地市场的“香饽饽”。出来出让的地块较多外,各大品牌开发商目前也可以说是云集武进,星河集团、绿城集团、绿地集团、新城控股集团、常发集团等,外来和本土地产大鳄都在武进落地生根。而从其他区域上看,中心城区的地块主要集中在横塘河区域,,这也开创了国外开发商在常州拿地的先河;而新北区的土地市场已经基本趋向于饱和状态,2011上半年只挂牌出让了5幅地块,并且出让面积都不大,5幅地块总面积仅19万平方米,%,很难再现2010新北土地市场硝烟四起的现象。
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